olika Man- sard:
De strukturella kraven
Innan du springer till kontoren och/eller konsulterar ditt delägarmöte, bör du överväga den strukturella substansen i ditt hus eller. Inspektera vinden och klargör om:
■ ein sicherer Zuweg zum Dachboden existiert bzw. att ställa in (planera en fast trappa),
■ es möglich ist, till ver- och avfallsledningar för huset (Varm- och kallvattenrör för badrum, avloppsanslutning, Ström osv.),
■ die neuen Räume an den Heizkreislauf des Hauses angeschlossen werden können,
■ an den Schornstein eine Gastherme oder ein Ofen angeschlossen werden kann (Distriktsfejarmästaren kan ge information),
■ die Dacheindeckung in Ordnung ist und eine vernünftige Dämmung zwischen den Sparren eingebracht werden kann,
■ der Fußbodenaufbau eine ausreichende Trittschall- och värmeisolering garanterad eller. om det kan uppnås med installationspaneler eller isolerade installationssystem,
■ eine ausreichende Belichtung des Dachraumes zu verwirklichen ist (vanligtvis borde 10 procent av golvytan är tillgänglig som fönsteryta).
Bygglagen lånade förutsättningar
Om din utbyggnad är föremål för godkännande och vilka lagar och förordningar som gäller, måste vara klarlagt innan byggstart. De viktigaste reglerna:
Ska en ny lägenhet byggas under tak i ett flerbostadshus, byggåtgärden är i allmänhet beroende av att bygglov beviljas. Byggnadsmyndigheten som ansvarar för ditt distrikt kommer att informera dig om de riktlinjer som gäller för din stat. Utbyggnaden behandlas byggrättsligt som en ny byggnad, det är därför de senaste föreskrifterna om buller, Värme- och brandsäkerhet ska följas.
Ska den tidigare outnyttjade vinden i enfamiljshus göras om, allt mäts först: Kommer golvytan på den ombyggda vinden att vara mindre än två tredjedelar av våningen under?, vilket vanligtvis är fallet, den nya bostadsytan resulterar inte i ytterligare en hel våning enligt bygglagstiftningen och kan byggas i de flesta federala stater utan bygglov. Detta gäller dock endast, om inga förändringar av befintlig byggnadsstruktur måste göras (statiska ingrepp, takkupor etc.). Som regel ska det nya utrymmet ligga under taket
på två tredjedelar av golvytan en minsta höjd av 2,30 meter (så i Hamburg, precis regleras i statens byggnadsordning). Det är också utan ansvar- och försäkringsskäl tillrådliga, att följa alla vanliga brandsäkerhetsföreskrifter.
Utöver byggreglerna (Federal byggnadslag och statliga byggregler) lokalplanelagens föreskrifter ska iakttas.
Utvecklingsplanerna för din stadsdel eller kommun visar inte bara antalet våningsytor (hon visar upp sig, hur mycket boyta kan byggas på hur många våningar), men reglerar också många andra strukturella frågor, att säkerställa en enhetlig utveckling inom motsvarande område. Du kan se utvecklingsplanerna hos ansvarig byggnadsmyndighet eller stadsbyggnadsavdelningarna.
Vårt tips: Byggrätt och planrätt är ett svårt ämne att förstå. För att undvika obehagliga konsekvenser, du bör rådfråga en lokal arkitekt med erfarenhet av loftkonverteringar. Information kan erhållas från Arkitektkammaren eller Arkitekternas förmedlingstjänst i München,
EXPANSION AV EN LÄGENHET
Var försiktig när du går ensam – Vill du göra om en vind till en bostadsrätt eller omvandla eller renovera din vindsbostad?
■ Du är oftast delägare i ett hyreshus. Detta betyder, att du äger privat egendom på översta våningen eller i befintlig lägenhet. Viktiga områden som tak, ytterväggar, Trappa och källare tillhör samboegendomen, är därför underkastade alla ägares förfoganderätt.
■ Die rechtlichen Verhältnisse der Eigentümer untereinander sind im Wohnungseigentumsgesetz geregelt. En utförlig beskrivning av den aktuella fastigheten finns i den så kallade bodelningsförklaringen.
■ Über alle das Miteigentum betreffenden Teile des Hauses darf nur die Eigentümergemeinschaft verfügen.
Innan du köper en vind för ombyggnad, måste förtydligas, om ägarstämman samtycker till försäljningen och utbyggnaden samt om en utbyggnad är möjlig byggrättsligt (Byggnadsmyndigheterna lämnar information om detta). Även om du redan äger en vindslägenhet, du får inte göra några ändringar inom området för delägarskap.
Utbyggnaden av outnyttjade vindar, Förändringar i trapphuset, på fasaden eller taket, ex installation av takkupor, Byggande av takterrasser eller balkonger, får inte utföras utan delägarnas tillstånd. Som husägare är du också föremål för användningsbegränsningar.