Alle bouwers moeten hiervan op de hoogte zijn:
De structurele vereisten:
Voordat je naar de kantoren rent en/of je mede-eigenaarsvergadering raadpleegt, moet u rekening houden met de bouwkundige inhoud van uw huis of. Inspecteer de zolder en verduidelijk of::
■ ein sicherer Zuweg zum Dachboden existiert bzw. opzetten (een vaste trap plannen),
■ es möglich ist, naar de ver- en afvoerleidingen van het huis (Warm en koud waterleiding voor badkamer, afvalwater aansluiting, Stro enz.),
■ die neuen Räume an den Heizkreislauf des Hauses angeschlossen werden können,
■ an den Schornstein eine Gastherme oder ein Ofen angeschlossen werden kann (De wijkschoorsteenveger kan informatie geven),
■ die Dacheindeckung in Ordnung ist und eine vernünftige Dämmung zwischen den Sparren eingebracht werden kann,
■ der Fußbodenaufbau eine ausreichende Trittschall- en thermische isolatie gegarandeerd of. of het nu kan met installatiepanelen of geïsoleerde installatiesystemen,
■ eine ausreichende Belichtung des Dachraumes zu verwirklichen ist (normaal gesproken zou moeten 10 procent van het vloeroppervlak is beschikbaar als raamoppervlak).
Het bouwrecht geleende voorwaarden
Of uw uitbreiding goedkeuringsplichtig is en welke wet- en regelgeving van toepassing is, moet worden verduidelijkt voordat de bouw begint. De belangrijkste regels:
Moet er een nieuw appartement worden gebouwd onder het dak in een flatgebouw?, de bouwmaatregel is in het algemeen afhankelijk van het verlenen van een bouwvergunning. De bouwautoriteit die verantwoordelijk is voor uw district zal u informeren over de richtlijnen die van toepassing zijn op uw staat. De uitbreiding wordt qua bouwrecht als een nieuw gebouw behandeld, daarom de nieuwste regelgeving op het gebied van geluid, Hitte- en brandveiligheid moeten worden gevolgd.
Moet de voorheen ongebruikte zolder in een eengezinswoning worden verbouwd?, alles wordt eerst gemeten: Zal het vloeroppervlak van de verbouwde zolder kleiner zijn dan tweederde van de verdieping eronder?, wat meestal het geval is, de nieuwe woonruimte leidt bouwrecht niet tot een extra volledige verdieping en kan in de meeste deelstaten worden gebouwd zonder bouwvergunning. Dit is echter alleen van toepassing, als er geen wijzigingen aan de bestaande bouwconstructie hoeven te worden aangebracht (statische interventies, dakkapellen enz.). In de regel moet de nieuwe ruimte onder het dak zijn
op tweederde van het vloeroppervlak een minimale hoogte van 2,30 meter (dus in Hamburg, nauwkeurig geregeld in de bouwvoorschriften van de staat). Het is ook buiten aansprakelijkheid- en verzekeringsredenen aan te raden, om alle standaard brandveiligheidsvoorschriften te volgen.
Naast de bouwvoorschriften (Federale bouwwetgeving en bouwvoorschriften van de staat) de voorschriften van de lokale stedenbouwkundige wet moeten worden nageleefd.
De ontwikkelplannen van uw stadsdeel of gemeente laten niet alleen het aantal vloeroppervlakken zien (ze pronkt, hoeveel woonruimte kan worden gebouwd op hoeveel verdiepingen), maar regelt ook tal van andere structurele zaken, zorgen voor een uniforme ontwikkeling in het desbetreffende gebied. U kunt de ontwikkelingsplannen inzien bij de bouwverantwoordelijke of de stedenbouwkundige dienst.
Onze tip: Bouwrecht en ruimtelijke ordening zijn een moeilijk te begrijpen onderwerp. Om onaangename gevolgen te voorkomen, u moet het advies inwinnen van een plaatselijke architect die ervaring heeft met het verbouwen van zolders. Informatie kan worden verkregen bij de Kamer van Architecten of de Architectenbemiddelingsdienst in München,
UITBREIDING VAN EEN APPARTEMENT
Wees voorzichtig als je het alleen doet – Wilt u een zolder ombouwen tot een condominium of uw zolder condominium verbouwen of renoveren??
■ U bent meestal mede-eigenaar in een flatgebouw. Dit betekent, dat u een eigen woning bezit op de bovenste verdieping of in het bestaande appartement. Essentiële gebieden zoals dak, buitenmuren, Trap en kelder behoren tot de mede-eigendom, vallen daarom onder de beschikkingsbevoegdheid van alle eigenaren.
■ Die rechtlichen Verhältnisse der Eigentümer untereinander sind im Wohnungseigentumsgesetz geregelt. Een uitgebreide omschrijving van de betreffende woning vindt u in de zogenaamde splitsingsverklaring.
■ Über alle das Miteigentum betreffenden Teile des Hauses darf nur die Eigentümergemeinschaft verfügen.
Voordat u een zolder koopt om te verbouwen, moet worden verduidelijkt, of de vergadering van eigenaren akkoord gaat met de verkoop en de uitbreiding en of een uitbreiding bouwrecht mogelijk is (De bouwautoriteiten geven hierover informatie). Ook als je al een zolderappartement hebt, u mag geen wijzigingen aanbrengen op het gebied van mede-eigendom.
De uitbreiding van ongebruikte zolders, Veranderingen in het trappenhuis, op de gevel of het dak, bijv. installatie van dakkapellen, Aanleg van dakterrassen of balkons, mag niet worden uitgevoerd zonder toestemming van de mede-eigenaren. Als huiseigenaar bent u ook onderworpen aan gebruiksbeperkingen.