Todos los constructores deben ser conscientes de esto.:
Los requisitos estructurales
Antes de correr a las oficinas y/o consultar a su junta de copropietarios, debe considerar la sustancia estructural de su casa o. Inspeccione el ático y aclare si:
■ hay una ruta de acceso segura al ático o. configurar (planificar una escalera fija),
■ es posible, a la ver- y líneas de disposición de la casa (Tubería de agua fría y caliente para baño, conexión de aguas residuales, Strom, etc.),
■ las nuevas habitaciones se pueden conectar al circuito de calefacción de la casa,
■ se puede conectar una caldera de gas o un horno a la chimenea (El deshollinador del distrito puede proporcionar información),
■ la cubierta del techo está en orden y se puede instalar un aislamiento razonable entre las vigas,
■ la estructura del piso tiene suficiente sonido de impacto- y aislamiento térmico garantizado o. si se puede lograr con paneles de instalación o sistemas de instalación aislados,
■ Debe lograrse una iluminación adecuada del espacio del tejado. (por lo general debería 10 el porcentaje del área del piso está disponible como área de ventana).
La ley de construcción tomó prestados requisitos previos
Si su expansión está sujeta a aprobación y qué leyes y reglamentos se aplican, debe aclararse antes de que comience la construcción. Las reglas más importantes:
¿Debería construirse un nuevo apartamento bajo el techo de un edificio de apartamentos?, la medida de construcción generalmente depende de la concesión de un permiso de construcción. La autoridad de construcción responsable de su distrito le informará sobre las pautas que se aplican a su estado. La ampliación se trata como un edificio nuevo en términos de la ley de construcción, por eso la última normativa sobre ruido, Se debe seguir la seguridad contra el calor y el fuego..
¿Debería convertirse el ático que no se usaba anteriormente en una casa unifamiliar?, todo se mide primero: ¿El área del piso del ático convertido será menos de dos tercios del piso de abajo?, que suele ser el caso, el nuevo espacio habitable no da como resultado un piso completo adicional según la ley de construcción y se puede construir en la mayoría de los estados federales sin un permiso de construcción. Sin embargo, esto sólo se aplica, si no es necesario realizar cambios en la estructura del edificio existente (intervenciones estáticas, buhardillas, etc.). Como regla general, el nuevo espacio debe estar bajo el techo
en dos tercios de la superficie del suelo una altura mínima de 2,30 metros (así en hamburgo, regulado con precisión en las normas estatales de construcción). También es por responsabilidad.- y razones de seguro aconsejables, seguir todas las normas estándar de seguridad contra incendios.
Además de las normas de construcción (Ley federal de construcción y reglamentos estatales de construcción) deben observarse las disposiciones de la ley urbanística local.
Los planos urbanísticos de tu ciudad, distrito o comunidad no solo muestran el número de superficies (ella muestra, cuánto espacio habitable se puede construir en cuántos pisos), pero también regula numerosas otras cuestiones estructurales, para asegurar un desarrollo uniforme en el área correspondiente. Puede ver los planes de desarrollo en la autoridad de construcción responsable o en los departamentos de planificación urbana..
nuestro consejo: El derecho de la construcción y el derecho urbanístico son un tema difícil de entender. Para evitar consecuencias desagradables., debe buscar el consejo de un arquitecto local con experiencia en conversiones de loft. Se puede obtener información de la Cámara de Arquitectos o del Servicio de Mediación de Arquitectos en Munich,
AMPLIACIÓN DE UN CONDOMINIO
Tenga cuidado al ir solo – ¿Quiere convertir un ático en un condominio o convertir o renovar su ático en condominio??
■ Suele ser copropietario de un edificio de apartamentos. Tampoco olvides el número de bordillos., que posee una propiedad privada en el último piso o en el apartamento existente. Áreas esenciales como el techo, Paredes exteriores, Escalera y bodega pertenecen a la copropiedad, por lo tanto, están sujetos al poder de disposición de todos los propietarios.
■ Las relaciones jurídicas entre los propietarios están reguladas en la Ley de Condominios. Se puede encontrar una descripción detallada de la propiedad relevante en la llamada declaración de división.
■ Sólo la comunidad de propietarios puede disponer de todas las partes de la casa relativas a la copropiedad..
Antes de comprar un ático para la conversión, debe ser aclarado, si la junta de propietarios está de acuerdo con la venta y la expansión y si una expansión es posible según la ley de construcción (Las autoridades de construcción proporcionan información sobre este). Incluso si ya tienes un ático, no puede realizar ningún cambio en el área de copropiedad.
La ampliación de áticos en desuso, Cambios en la escalera, en la fachada o el techo, por ejemplo, instalación de buhardillas, Construcción de azoteas o balcones., no podrá realizarse sin la autorización de los copropietarios. Como propietario de una vivienda, también está sujeto a restricciones de uso.