Tous les constructeurs doivent en être conscients:
Les exigences structurelles
Avant de vous précipiter dans les bureaux et/ou de consulter votre assemblée des copropriétaires, devriez-vous considérer la substance structurelle de votre maison ou. Inspectez le grenier et clarifiez si:
■ ein sicherer Zuweg zum Dachboden existiert bzw. installer (planifier un escalier fixe),
■ es möglich ist, au ver- et lignes d'évacuation de la maison (Conduite d'eau chaude et froide pour salle de bain, raccordement eaux usées, Ström etc.),
■ die neuen Räume an den Heizkreislauf des Hauses angeschlossen werden können,
■ an den Schornstein eine Gastherme oder ein Ofen angeschlossen werden kann (Le ramoneur de district peut fournir des informations),
■ die Dacheindeckung in Ordnung ist und eine vernünftige Dämmung zwischen den Sparren eingebracht werden kann,
■ der Fußbodenaufbau eine ausreichende Trittschall- et isolation thermique garantie ou. si cela peut être réalisé avec des panneaux d'installation ou des systèmes d'installation isolés,
■ eine ausreichende Belichtung des Dachraumes zu verwirklichen ist (devrait normalement 10 % de la surface au sol est disponible en tant que surface vitrée).
Le droit de la construction emprunte des prérequis
Si votre extension est soumise à approbation et quelles lois et réglementations s'appliquent, doit être clarifié avant le début de la construction. Les règles les plus importantes:
Faut-il construire un nouvel appartement sous le toit dans un immeuble à appartements, la mesure de construction est généralement subordonnée à l'octroi d'un permis de construire. L'autorité de construction responsable de votre district vous informera des directives qui s'appliquent à votre état. L'agrandissement est traité comme un nouveau bâtiment au regard du droit de la construction, c'est pourquoi les dernières réglementations sur le bruit, La sécurité contre la chaleur et les incendies doit être respectée.
Faut-il aménager le grenier précédemment inutilisé d'une maison unifamiliale, tout est d'abord mesuré: La surface au sol du grenier aménagé sera-t-elle inférieure aux deux tiers de l'étage inférieur ?, ce qui est généralement le cas, le nouvel espace de vie ne donne pas lieu à un étage complet supplémentaire en vertu de la loi sur la construction et peut être construit dans la plupart des États fédéraux sans permis de construire. Cependant, cela ne s'applique qu'à, si aucune modification de la structure existante du bâtiment ne doit être apportée (interventions statiques, lucarnes etc.). En règle générale, le nouvel espace devrait être sous le toit
sur les deux tiers de la surface au sol une hauteur minimale de 2,30 mètres (donc à Hambourg, réglementé avec précision dans les règlements de construction de l'État). C'est aussi hors de responsabilité- et raisons d'assurance conseillées, respecter toutes les règles de sécurité incendie en vigueur.
En plus des règles de construction (Loi fédérale sur la construction et réglementations nationales en matière de construction) les prescriptions de la loi locale sur l'urbanisme doivent être respectées.
Les plans d'aménagement de votre quartier ou de votre commune n'indiquent pas seulement le nombre de surfaces (elle s'exhibe, combien d'espace habitable peut être construit sur combien d'étages), mais réglemente également de nombreux autres problèmes structurels, assurer un développement uniforme dans le domaine correspondant. Vous pouvez consulter les plans d'aménagement auprès de la mairie ou des services d'urbanisme.
Notre conseil: Le droit de la construction et le droit de l'urbanisme sont une matière difficile à appréhender. Pour éviter les conséquences désagréables, vous devriez demander l'avis d'un architecte local expérimenté dans les conversions de lofts. Des informations peuvent être obtenues auprès de la Chambre des architectes ou du Service de médiation des architectes à Munich,
AGRANDISSEMENT D'UN CONDO
Soyez prudent lorsque vous y allez seul – Vous souhaitez aménager un grenier en copropriété ou aménager ou rénover vos combles en copropriété?
■ Vous êtes généralement copropriétaire d'un immeuble à logements. Ça signifie, que vous possédez une propriété privée au dernier étage ou dans l'appartement existant. Zones essentielles telles que le toit, murs extérieurs, Escalier et cave appartiennent à la copropriété, sont donc soumis au pouvoir de disposition de tous les propriétaires.
■ Die rechtlichen Verhältnisse der Eigentümer untereinander sind im Wohnungseigentumsgesetz geregelt. Une description détaillée de la propriété concernée peut être trouvée dans la soi-disant déclaration de division.
■ Über alle das Miteigentum betreffenden Teile des Hauses darf nur die Eigentümergemeinschaft verfügen.
Avant d'acheter un grenier à aménager, doit être clarifié, si l'assemblée des propriétaires accepte la vente et l'agrandissement et si un agrandissement est possible en vertu du droit de la construction (Les autorités du bâtiment fournissent des informations à ce sujet). Même si vous possédez déjà un appartement mansardé, vous ne pouvez apporter aucune modification au domaine de la copropriété.
L'agrandissement des combles inutilisés, Changements dans la cage d'escalier, en façade ou en toiture, par exemple l'installation de lucarnes, Construction de toits terrasses ou balcons, ne peut être réalisé sans l'autorisation des copropriétaires. En tant que propriétaire, vous êtes également soumis à des restrictions d'utilisation.