En ombyggd vind är lockande. Men innan du kavlar upp ärmarna, du borde känna till reglerna, som ditt byggprojekt är föremål för. Från fall till fall har även dina grannar eller din hyresvärd att säga till om.
Bara husägaren – Vill du bygga ut den outnyttjade vinden i ditt eget familjehem?? Då har du en betydande fördel för dig själv: Du behöver knappast fråga någon om lov. Det måste t.ex. B. alla ägare i ett hyreshus, där ägarmötet avgör allt viktigt. Men även ägare av ett familjehem är föremål för byggnation- och planbestämmelser av gällande byggnadslag. Dessa är i huvudsak bestämmelserna i den federala bygglagen och bestämmelserna i de statliga byggreglerna, som skiljer sig åt i de enskilda förbundsstaterna.
Alltid allt skriftligt – Hyresgäster i en vindslägenhet kan också renovera eller bygga ut sin bostad. Följande måste observeras:
■ Meistens sind Einbauten, Ombyggnader och installationer av hyresgästen är föremål för godkännande enligt hyresavtalet. Inget fungerar i dessa fall utan hyresvärdens samtycke.
■ Fehlt im Mietvertrag eine Regelung, hyresgästen kan göra ändringar, men bara sådana, som inte medför några väsentliga ingrepp i lägenhetens innehåll, med. B. Installation av varmvattenberedare, Konstruktion av en transportabel duschkabin i köket, Installation av en duschvägg.
■ Maßnahmen, vilket innebär ett betydande ingrepp i lägenhetens skick och innehåll, kräver i allmänhet hyresvärdens samtycke. Det är till exempel strukturella förändringar som installation av ett badrum, en gasgolvvärme, ett takfönster, vägggenomföringar, Anslutning av kamin eller montering av isolerglasfönster. Som så ofta är det mycket olika åsikter om dessa frågor i de tyska domstolarna, så att rättstvister alltid är en risk. Vårt råd: Kom överens med din hyresvärd och skriv det så tidigt som möjligt,
■ welche Veränderungen Sie vornehmen dürfen,
■ welchen Wert die Veränderungen haben sowie die Höhe der Abschreibung,
■ ob Einbauten bei Auszug in der Wohnung bleiben dürfen,
■ ob Sie mit dem Nachfolgemieter einen Abstand vereinbaren dürfen oder
■ ob der Vermieter bei Auszug die Einbauten übernimmt und eine angemessene Entschädigung zahlt.
■ Auf jeden Fall sollten Sie mit den Arbeiten erst beginnen, när det skriftliga avtalet är undertecknat och förseglat.
Att försäkra sig: Exempelkontraktet hjälper – En modellkontrakt finns tillgänglig från den tyska hyresgästföreningen, av hyresgästers och hyresvärdars rättigheter och skyldigheter vid utbyggnads- eller renoveringsarbeten. Här u. a. fast:
■ der Wert eventueller Eigenleistungen des Mieters,
■ welche Versicherung im Schadensfall greift (Hyresgästens personliga ansvar eller hyresvärdens hemförsäkring),
■ welche Folgen bei Auszug des Mieters eintreten (Ersättning eller övertagande av efterträdaren). Enligt detta modellkontrakt blir inventarierna uthyrarens egendom från början. Hyresgästens utgifter med ett års kallhyra anses vara utslitna på fyra år. under denna period av abstinens
inte får sägas upp av hyresgästen och hyran får inte höjas på grund av moderniseringsåtgärden.
Under frånvarotiden står hyresvärden för kostnaderna för underhållet,
underhåll och förnyelse.
Hyreshöjning på grund av inventarierna är utesluten under hela hyrestiden, Hyrestagaren ansvarar för underhållet från start.
Om hyresgästen flyttar ut tidigt, han kan begära ersättning (under det första året 80 procent av utgifterna, därefter varje år 10 procent mindre).