Alle bygherrer skal være opmærksomme på dette:
De strukturelle krav
Inden du løber på kontorerne og/eller konsulterer dit medejermøde, skal du overveje det strukturelle stof i dit hus eller. Undersøg loftet og afklar evt:
■ ein sicherer Zuweg zum Dachboden existiert bzw. at oprette (planlægge en fast trappe),
■ es möglich ist, til ver- og husets affaldsledninger (Varmt og koldt vand rør til badeværelse, spildevandstilslutning, Strom osv.),
■ die neuen Räume an den Heizkreislauf des Hauses angeschlossen werden können,
■ an den Schornstein eine Gastherme oder ein Ofen angeschlossen werden kann (Distriktsskorstensfejeren kan oplyse),
■ die Dacheindeckung in Ordnung ist und eine vernünftige Dämmung zwischen den Sparren eingebracht werden kann,
■ der Fußbodenaufbau eine ausreichende Trittschall- og varmeisolering garanteret eller. om det kan opnås med installationsplader eller isolerede installationssystemer,
■ eine ausreichende Belichtung des Dachraumes zu verwirklichen ist (normalt burde 10 procent af gulvarealet er tilgængeligt som vinduesareal).
Byggeloven lånte forudsætninger
Om din udvidelse er betinget af godkendelse, og hvilke love og regler der gælder, skal afklares inden byggeriet påbegyndes. De vigtigste regler:
Skal der bygges en ny lejlighed under tag i en etageejendom, byggeforanstaltningen er generelt afhængig af meddelelse af byggetilladelse. Bygningsmyndigheden, der er ansvarlig for dit distrikt, vil informere dig om de retningslinjer, der gælder for din stat. Udvidelsen behandles byggeretligt som et nybyggeri, derfor de seneste regler om støj, Varme- og brandsikkerheden skal følges.
Skal det hidtil ubrugte loft i et enfamiliehus ombygges, alt måles først: Vil gulvarealet på det ombyggede loft være mindre end to tredjedele af etagen under?, hvilket normalt er tilfældet, det nye boligareal resulterer ikke i en ekstra fuld etage i henhold til byggeloven og kan bygges i de fleste føderale stater uden byggetilladelse. Dette gælder dog kun, hvis der ikke skal foretages ændringer i den eksisterende bygningsstruktur (statiske indgreb, kviste mv.). Som regel skal det nye rum være under taget
på to tredjedele af etagearealet en minimumshøjde på 2,30 meter (altså i Hamborg, præcist reguleret i statens bygningsreglement). Det er også uden ansvar- og forsikringsmæssige årsager tilrådelige, at følge alle standard brandsikkerhedsforskrifter.
Ud over bygningsreglementet (Føderal byggelov og statslige byggeregler) lokalplanlovens forskrifter skal overholdes.
Udviklingsplanerne for dit bydistrikt eller samfund viser ikke kun antallet af etagearealer (hun viser sig frem, hvor meget boligareal der kan bygges på hvor mange etager), men regulerer også en lang række andre strukturelle spørgsmål, at sikre en ensartet udvikling på det tilsvarende område. Du kan se udviklingsplanerne hos den ansvarlige bygningsmyndighed eller byplanafdelingerne.
Vores tip: Entrepriseret og planlov er et vanskeligt emne at forstå. For at undgå ubehagelige konsekvenser, du bør søge råd hos en lokal arkitekt med erfaring i loftskonverteringer. Oplysninger kan fås hos Arkitektkammeret eller Architects' Mediation Service i München,
UDVIDELSE AF EN CONDO
Vær forsigtig, når du går alene – Ønsker du at ombygge et loft til en ejerlejlighed eller ombygge eller renovere din loftslejlighed?
■ Du er normalt medejer i en lejlighedsbygning. Glem heller ikke antallet af kantsten, at du ejer privat ejendom på øverste etage eller i den eksisterende lejlighed. Væsentlige områder såsom tag, ydervægge, Trappe og kælder hører til samejet, er derfor underlagt alle ejeres råderet.
■ Die rechtlichen Verhältnisse der Eigentümer untereinander sind im Wohnungseigentumsgesetz geregelt. En nærmere beskrivelse af den pågældende ejendom kan findes i den såkaldte delingserklæring.
■ Über alle das Miteigentum betreffenden Teile des Hauses darf nur die Eigentümergemeinschaft verfügen.
Før du køber et loft til ombygning, skal afklares, om ejermødet går ind for salget og udvidelsen og om en udvidelse er byggelovlig mulig (Bygningsmyndighederne oplyser herom). Også selvom du allerede ejer en loftslejlighed, du må ikke foretage ændringer på medejerområdet.
Udvidelse af ubrugte lofter, Ændringer i opgangen, på facaden eller taget, fx montering af kviste, Opførelse af tagterrasser eller altaner, må ikke gennemføres uden medejernes tilladelse. Som boligejer er du også underlagt brugsbegrænsninger.