Tutti i costruttori devono esserne consapevoli:
I requisiti strutturali
Prima di correre negli uffici e/o consultare l'assemblea dei comproprietari, dovresti considerare la sostanza strutturale della tua casa o. Ispeziona la soffitta e chiarisci se:
■ ein sicherer Zuweg zum Dachboden existiert bzw. impostare (progettare una scala fissa),
■ es möglich ist, alla ver- e linee di smaltimento della casa (Tubo acqua calda e fredda per bagno, collegamento acque reflue, Strom ecc.),
■ die neuen Räume an den Heizkreislauf des Hauses angeschlossen werden können,
■ an den Schornstein eine Gastherme oder ein Ofen angeschlossen werden kann (Lo spazzacamino distrettuale può fornire informazioni),
■ die Dacheindeckung in Ordnung ist und eine vernünftige Dämmung zwischen den Sparren eingebracht werden kann,
■ der Fußbodenaufbau eine ausreichende Trittschall- e isolamento termico garantito o. se può essere realizzato con pannelli di installazione o sistemi di installazione coibentati,
■ eine ausreichende Belichtung des Dachraumes zu verwirklichen ist (di solito dovrebbe 10 la percentuale della superficie è disponibile come area finestra).
Il diritto edilizio ha preso in prestito i prerequisiti
Se la tua espansione è soggetta ad approvazione e quali leggi e regolamenti si applicano, deve essere chiarito prima dell'inizio dei lavori. Le regole più importanti:
Dovrebbe essere costruito un nuovo appartamento sotto il tetto in un condominio, il provvedimento edilizio è generalmente subordinato al rilascio di una licenza edilizia. L'autorità edilizia responsabile del tuo distretto ti informerà sulle linee guida che si applicano al tuo stato. L'ampliamento è trattato come un nuovo edificio in termini di diritto edilizio, ecco perché le ultime normative sul rumore, È necessario rispettare la sicurezza contro il calore e il fuoco.
In caso di trasformazione del sottotetto precedentemente non utilizzato in una casa unifamiliare, tutto viene misurato prima: La superficie dell'attico convertito sarà inferiore ai due terzi del piano sottostante?, che di solito è il caso, il nuovo spazio abitativo non si traduce in un piano intero aggiuntivo ai sensi del diritto edilizio e può essere costruito nella maggior parte degli stati federali senza un permesso di costruzione. Tuttavia, questo vale solo, se non devono essere apportate modifiche alla struttura dell'edificio esistente (interventi statici, abbaini ecc.). Di norma, il nuovo spazio dovrebbe essere sotto il tetto
su due terzi della superficie calpestabile un'altezza minima di 2,30 metri (così ad Amburgo, disciplinato precisamente dal regolamento edilizio statale). Inoltre è fuori responsabilità- e motivi assicurativi consigliabili, attenersi a tutte le norme di sicurezza antincendio standard.
Oltre al regolamento edilizio (Legge federale sull'edilizia e regolamenti edilizi statali) devono essere osservate le disposizioni della legge urbanistica locale.
I piani di sviluppo del distretto o della comunità della tua città non mostrano solo il numero di superfici (lei si mette in mostra, quanto spazio abitativo può essere costruito su quanti piani), ma regola anche numerose altre questioni strutturali, per garantire uno sviluppo uniforme nell'area corrispondente. È possibile visualizzare i piani di sviluppo presso l'autorità edile competente o gli uffici di pianificazione urbana.
Il nostro consiglio: Il diritto edilizio e il diritto urbanistico sono argomenti difficili da comprendere. Per evitare spiacevoli conseguenze, dovresti chiedere il consiglio di un architetto locale esperto nelle conversioni di loft. Le informazioni possono essere ottenute presso la Camera degli Architetti o il Servizio di mediazione degli architetti a Monaco di Baviera,
AMPLIAMENTO DI UN CONDOMINIO
Fai attenzione quando vai da solo – Vuoi trasformare un attico in condominio o convertire o ristrutturare il tuo condominio mansardato?
■ Di solito sei comproprietario in un condominio. Questo significa, che possiedi una proprietà privata all'ultimo piano o nell'appartamento esistente. Aree essenziali come il tetto, pareti esterne, Scala e cantina sono di comproprietà, sono pertanto soggetti al potere di disposizione di tutti i proprietari.
■ Die rechtlichen Verhältnisse der Eigentümer untereinander sind im Wohnungseigentumsgesetz geregelt. Una descrizione dettagliata del relativo immobile è reperibile nella cosiddetta dichiarazione di divisione.
■ Über alle das Miteigentum betreffenden Teile des Hauses darf nur die Eigentümergemeinschaft verfügen.
Prima di acquistare un attico per la conversione, deve essere chiarito, se l'assemblea dei proprietari acconsente alla vendita e all'ampliamento e se un ampliamento è possibile secondo il diritto edilizio (Le autorità edilizie forniscono informazioni in merito). Anche se possiedi già un appartamento mansardato, non è possibile apportare modifiche nell'area della comproprietà.
L'ampliamento dei solai inutilizzati, Cambiamenti nel vano scale, sulla facciata o sul tetto, ad esempio installazione di abbaini, Realizzazione di terrazzi o balconi, non può essere effettuato senza il permesso dei comproprietari. Come proprietario di una casa, sei anche soggetto a restrizioni d'uso.