Wszyscy budowniczowie muszą zwracać na to uwagę:
Wymagania konstrukcyjne
Zanim pobiegniesz do biura i/lub skonsultujesz się ze spotkaniem współwłaścicieli, czy powinieneś wziąć pod uwagę substancję konstrukcyjną swojego domu lub. Sprawdź strych i wyjaśnij, czy:
■ ein sicherer Zuweg zum Dachboden existiert bzw. ustawić (zaplanować stałą klatkę schodową),
■ es möglich ist, do ver- i linie utylizacyjne domu (Rura z ciepłą i zimną wodą do łazienki, przyłącze ścieków, Strom itp.),
■ die neuen Räume an den Heizkreislauf des Hauses angeschlossen werden können,
■ an den Schornstein eine Gastherme oder ein Ofen angeschlossen werden kann (Informację może udzielić okręgowy kominiarz),
■ die Dacheindeckung in Ordnung ist und eine vernünftige Dämmung zwischen den Sparren eingebracht werden kann,
■ der Fußbodenaufbau eine ausreichende Trittschall- i izolacja termiczna gwarantowana lub. czy można to osiągnąć za pomocą paneli instalacyjnych lub izolowanych systemów instalacyjnych,
■ eine ausreichende Belichtung des Dachraumes zu verwirklichen ist (zwykle powinien 10 procent powierzchni podłogi jest dostępny jako powierzchnia okien).
Prawo budowlane pożyczone przesłanki
Czy Twoja ekspansja podlega zatwierdzeniu i jakie przepisy i regulacje mają zastosowanie, należy wyjaśnić przed rozpoczęciem budowy. Najważniejsze zasady:
Czy nowe mieszkanie ma być budowane pod dachem w apartamentowcu?, środek budowlany jest generalnie uzależniony od uzyskania pozwolenia na budowę. Urząd budowlany właściwy dla Twojego okręgu poinformuje Cię o wytycznych obowiązujących w Twoim stanie. Rozbudowa traktowana jest jak nowy budynek pod względem prawa budowlanego, dlatego najnowsze przepisy dotyczące hałasu, Należy przestrzegać bezpieczeństwa cieplnego i przeciwpożarowego.
Czy należy zaadaptować dotychczas nieużytkowane poddasze w domu jednorodzinnym?, wszystko jest mierzone jako pierwsze: Czy powierzchnia przebudowanego poddasza będzie mniejsza niż dwie trzecie podłogi poniżej?, co zwykle ma miejsce, nowa powierzchnia mieszkalna nie oznacza dodatkowego pełnego piętra zgodnie z prawem budowlanym i może być wybudowana w większości krajów związkowych bez pozwolenia na budowę. Dotyczy to jednak tylko, jeśli nie trzeba dokonywać zmian w istniejącej konstrukcji budynku (interwencje statyczne, lukarny itp.). Z reguły nowa przestrzeń powinna znajdować się pod dachem
na dwóch trzecich powierzchni podłogi minimalna wysokość 2,30 metrów (więc w Hamburgu?, precyzyjnie uregulowane w państwowych przepisach budowlanych). Również jest poza odpowiedzialnością- i wskazane powody ubezpieczenia, przestrzegać wszystkich standardowych przepisów przeciwpożarowych.
Oprócz przepisów budowlanych (Federalne prawo budowlane i stanowe przepisy budowlane) należy przestrzegać przepisów miejscowego prawa planistycznego.
Plany zagospodarowania dzielnicy lub gminy w Twoim mieście pokazują nie tylko liczbę powierzchni (ona się popisuje, ile powierzchni mieszkalnej można zbudować na ilu kondygnacjach), ale także reguluje wiele innych kwestii strukturalnych, aby zapewnić równomierny rozwój w odpowiednim obszarze. Plany zagospodarowania można przeglądać w odpowiednim urzędzie budowlanym lub w wydziale urbanistyki.
Nasza wskazówka: Prawo budowlane i prawo planistyczne to temat trudny do zrozumienia. Aby uniknąć nieprzyjemnych konsekwencji, warto zasięgnąć porady lokalnego architekta doświadczonego w przebudowie loftów. Informacje można uzyskać w Izbie Architektów lub Biurze Mediacji Architektów w Monachium,
ROZBUDOWA MIESZKANIA
Bądź ostrożny, gdy idziesz sam – Czy chcesz zamienić strych na kondominium lub zamienić lub wyremontować mieszkanie na poddaszu??
■ Zazwyczaj jesteś współwłaścicielem budynku mieszkalnego. To znaczy, posiadasz prywatną nieruchomość na ostatnim piętrze lub w istniejącym mieszkaniu. Niezbędne obszary, takie jak dach, ściany zewnętrzne, Klatka schodowa i piwnica należą do współwłasności, podlegają zatem prawo do rozporządzania wszystkim właścicielom.
■ Die rechtlichen Verhältnisse der Eigentümer untereinander sind im Wohnungseigentumsgesetz geregelt. Szczegółowy opis odpowiedniej nieruchomości znajduje się w tzw. oświadczeniu o podziale.
■ Über alle das Miteigentum betreffenden Teile des Hauses darf nur die Eigentümergemeinschaft verfügen.
Zanim kupisz strych do adaptacji, trzeba wyjaśnić, czy zebranie właścicieli wyraża zgodę na sprzedaż i rozbudowę oraz czy zgodnie z prawem budowlanym możliwa jest rozbudowa (Władze budowlane udzielają informacji na ten temat). Nawet jeśli posiadasz już mieszkanie na poddaszu, nie możesz dokonywać żadnych zmian w zakresie współwłasności.
Rozbudowa nieużytkowanych strychów, Zmiany na klatce schodowej, na elewacji lub dachu, np. montaż lukarn, Budowa tarasów dachowych lub balkonów, nie mogą być przeprowadzane bez zgody współwłaścicieli. Jako właściciel domu również podlegasz ograniczeniom użytkowania.