Przerobiony strych kusi. Ale zanim zakasujesz rękawy, powinieneś znać zasady, któremu podlega Twój projekt budowlany. Od przypadku do przypadku, twoi sąsiedzi lub właściciel również mają coś do powiedzenia.
Tylko właściciel domu – Chcesz powiększyć niewykorzystany strych we własnym domu rodzinnym?? Wtedy masz dla siebie znaczną przewagę: Nie musisz nikogo prosić o pozwolenie. To musi np. b. wszyscy właściciele w apartamentowcu, gdzie spotkanie właścicieli decyduje o wszystkim co ważne. Jednak nawet właściciele domu rodzinnego podlegają budowie- i planowania przestrzennego obowiązującego prawa budowlanego. Są to zasadniczo przepisy federalnej ustawy budowlanej oraz przepisy stanowych przepisów budowlanych, które różnią się w poszczególnych krajach związkowych.
Zawsze wszystko na piśmie – Najemcy w mieszkaniu na poddaszu mogą również wyremontować lub rozbudować swój dom. Należy przestrzegać następujących zasad:
■ Meistens sind Einbauten, Przebudowy i instalacje przez najemcę podlegają zatwierdzeniu zgodnie z umową najmu. W takich przypadkach nic nie działa bez zgody wynajmującego.
■ Fehlt im Mietvertrag eine Regelung, najemca może dokonać zmian, ale tylko takie, które nie powodują znaczącej ingerencji w substancję mieszkania, z. b. Instalacja podgrzewacza wody, Budowa przenośnej kabiny prysznicowej w kuchni, Montaż przegrody prysznicowej.
■ Maßnahmen, co oznacza znaczącą ingerencję w stan i materię mieszkania, generalnie wymagają zgody wynajmującego. Są to np. zmiany konstrukcyjne, takie jak montaż łazienki, gazowe ogrzewanie podłogowe, okno dachowe, przebicia ścian, Podłączenie pieca lub montaż szyb zespolonych. Jak to często bywa, w sądach niemieckich są bardzo różne opinie w tych kwestiach, aby postępowanie sądowe zawsze było ryzykiem. Nasza rada: Zawrzyj umowę z wynajmującym i sporządź ją na piśmie tak szybko, jak to możliwe,
■ welche Veränderungen Sie vornehmen dürfen,
■ welchen Wert die Veränderungen haben sowie die Höhe der Abschreibung,
■ ob Einbauten bei Auszug in der Wohnung bleiben dürfen,
■ ob Sie mit dem Nachfolgemieter einen Abstand vereinbaren dürfen oder
■ ob der Vermieter bei Auszug die Einbauten übernimmt und eine angemessene Entschädigung zahlt.
■ Auf jeden Fall sollten Sie mit den Arbeiten erst beginnen, kiedy pisemna umowa jest podpisana i opieczętowana.
Upewniać się: Przykładowa umowa pomaga – Wzór umowy jest dostępny w Niemieckim Stowarzyszeniu Najemców, praw i obowiązków najemców i wynajmujących w okresie rozbudowy lub prac remontowych. Tutaj ty. a. naprawił:
■ der Wert eventueller Eigenleistungen des Mieters,
■ welche Versicherung im Schadensfall greift (Odpowiedzialność osobista najemcy lub ubezpieczenie domu wynajmującego),
■ welche Folgen bei Auszug des Mieters eintreten (Odszkodowanie lub przejęcie przez następcę). Zgodnie z tym wzorem umowy osprzęt od początku przechodzi na własność wynajmującego. Wydatki najemcy w wysokości rocznego zimnego czynszu uważa się za zużyte po czterech latach. w tym okresie abstynencji
nie może zostać wypowiedziana przez najemcę, a czynsz nie może zostać podwyższony z powodu działań modernizacyjnych.
W okresie nieobecności wynajmujący ponosi koszty utrzymania,
konserwacja i odnowienie.
Podwyżka czynszu z tytułu wyposażenia jest wykluczona przez cały okres najmu, Najemca jest odpowiedzialny za utrzymanie od samego początku.
Jeśli najemca wyprowadzi się wcześniej, może poprosić o odszkodowanie (w pierwszym roku 80 procent wydatków, potem co roku 10 procent mniej).