Een verbouwde zolder is verleidelijk. Maar voordat je je mouwen opstroopt, je zou de regels moeten kennen, waaraan uw bouwproject is onderworpen. Van geval tot geval hebben ook uw buren of uw verhuurder inspraak.
Alleen de huiseigenaar – Wil je de ongebruikte zolder in je eigen gezinswoning uitbreiden?? Dan heb je een aanzienlijk voordeel voor jezelf: Je hoeft bijna niemand om toestemming te vragen. Dat moet bijv. B. alle eigenaren in een appartementencomplex, waar de vergadering van de eigenaren alles wat belangrijk is beslist. Maar zelfs eigenaren van een gezinswoning zijn onderhevig aan bouw- en stedenbouwkundige voorschriften van het toepasselijke bouwrecht. Dit zijn in wezen de bepalingen van de federale bouwwet en de bepalingen van de bouwvoorschriften van de staat, die verschillen in de afzonderlijke deelstaten.
Altijd alles schriftelijk – Ook huurders in een zolderappartement kunnen hun woning verbouwen of uitbreiden. Het volgende moet in acht worden genomen::
■ Meistens sind Einbauten, Verbouwingen en installaties door de huurder onder voorbehoud van goedkeuring volgens de huurovereenkomst. Niets werkt in deze gevallen zonder toestemming van de verhuurder.
■ Fehlt im Mietvertrag eine Regelung, de huurder kan wijzigingen aanbrengen, maar alleen zulke, die geen noemenswaardige inmenging met de inhoud van het appartement met zich meebrengen, met. B. Installatie van een boiler, Bouw van een verplaatsbare douchecabine in de keuken, Installatie van een douchewand.
■ Maßnahmen, wat een ingrijpende ingreep in de staat en de inhoud van het appartement betekent, in het algemeen de toestemming van de verhuurder nodig. Dit zijn bijvoorbeeld bouwkundige veranderingen zoals het plaatsen van een badkamer, een gas vloerverwarming, een dakraam, muurdoorvoeren, Aansluiting van een kachel of installatie van isolerende beglazing. Zoals zo vaak het geval is, zijn er zeer verschillende meningen over deze vragen in de Duitse rechtbanken, zodat procederen altijd een risico is. Ons advies: Maak afspraken met je verhuurder en leg deze zo vroeg mogelijk op schrift,
■ welche Veränderungen Sie vornehmen dürfen,
■ welchen Wert die Veränderungen haben sowie die Höhe der Abschreibung,
■ ob Einbauten bei Auszug in der Wohnung bleiben dürfen,
■ ob Sie mit dem Nachfolgemieter einen Abstand vereinbaren dürfen oder
■ ob der Vermieter bei Auszug die Einbauten übernimmt und eine angemessene Entschädigung zahlt.
■ Auf jeden Fall sollten Sie mit den Arbeiten erst beginnen, wanneer de schriftelijke overeenkomst is ondertekend en verzegeld.
Om er zeker van te zijn: Het voorbeeldcontract helpt – Een modelcontract is verkrijgbaar bij de Duitse huurdersvereniging, van de rechten en plichten van huurders en verhuurders bij uitbreidings- of renovatiewerkzaamheden. Hier jij. a. gemaakt:
■ der Wert eventueller Eigenleistungen des Mieters,
■ welche Versicherung im Schadensfall greift (Persoonlijke aansprakelijkheid van de huurder of opstalverzekering van de verhuurder),
■ welche Folgen bei Auszug des Mieters eintreten (Compensatie of overname door de opvolger). Volgens dit modelcontract wordt de armaturen vanaf het begin eigendom van de verhuurder. De kosten van de huurder ter hoogte van de koude huur van één jaar worden beschouwd als versleten in vier jaar. tijdens deze periode van onthouding
mogen door de huurder niet worden opgezegd en de huurprijs mag vanwege de moderniseringsmaatregel niet worden verhoogd.
Tijdens de periode van afwezigheid draagt de verhuurder de kosten van onderhoud,
onderhoud en vernieuwing.
Een huurverhoging vanwege de armaturen is uitgesloten gedurende de gehele huurperiode, De huurder is vanaf het begin verantwoordelijk voor het onderhoud.
Als de huurder vroegtijdig vertrekt, hij kan om compensatie vragen (in het eerste jaar 80 procent van de kosten, daarna elk jaar 10 procent minder).