Un attico convertito è allettante. Ma prima di rimboccarti le maniche, dovresti conoscere le regole, a cui è soggetto il tuo progetto di costruzione. Di caso in caso, anche i tuoi vicini o il tuo padrone di casa hanno voce in capitolo.
Solo il padrone di casa – Vuoi ampliare la soffitta inutilizzata nella tua casa di famiglia?? Allora hai un vantaggio significativo per te stesso: Non hai quasi bisogno di chiedere il permesso a nessuno. Quello deve ad es. B. tutti i proprietari in un condominio, dove l'assemblea dei proprietari decide tutto ciò che è importante. Tuttavia, anche i proprietari di una casa familiare sono soggetti a costruzione- e le norme urbanistiche del diritto edilizio applicabile. Si tratta essenzialmente delle disposizioni della legge federale sull'edilizia e delle disposizioni dei codici edilizi statali, che differiscono nei singoli stati federali.
Sempre tutto per iscritto – Gli inquilini di un appartamento mansardato possono anche ristrutturare o ampliare la propria abitazione. È necessario osservare quanto segue:
■ La maggior parte sono dispositivi, Le conversioni e le installazioni da parte dell'inquilino sono soggette ad approvazione secondo il contratto di locazione. Nulla funziona in questi casi senza il consenso del locatore.
■ Se non vi è alcuna disposizione nel contratto di noleggio, l'inquilino può apportare modifiche, ma solo tale, che non comportino alcuna interferenza significativa con la sostanza dell'appartamento, con. B. Installazione di uno scaldabagno, Realizzazione di un box doccia trasportabile in cucina, Installazione di una parete doccia.
■ Misure, il che significa un intervento significativo nelle condizioni e nella sostanza dell'appartamento, generalmente richiedono il consenso del locatore. Si tratta, ad esempio, di modifiche strutturali come l'installazione di un bagno, un riscaldamento a pavimento a gas, una finestra sul tetto, penetrazioni murarie, Collegamento di una stufa o installazione di vetrate isolanti. Come spesso accade, ci sono opinioni molto diverse su queste questioni nei tribunali tedeschi, in modo che il contenzioso sia sempre un rischio. Il nostro consiglio: Prendi un accordo con il tuo padrone di casa e mettilo per iscritto il prima possibile,
■ quali modifiche è consentito apportare,
■ il valore delle variazioni e l'ammontare dell'ammortamento,
■ Se i componenti integrati possono rimanere nell'appartamento quando vi trasferite,
■ Se è possibile concordare una distanza con il prossimo inquilino o
■ se il proprietario rileverà le attrezzature e gli arredi e pagherà un compenso adeguato al momento del trasloco.
■ Dovresti assolutamente iniziare prima con il lavoro, quando l'accordo scritto è firmato e sigillato.
Assicurarsi: Il contratto campione aiuta – Un contratto tipo è disponibile presso l'Associazione degli inquilini tedeschi, dei diritti e degli obblighi di inquilini e locatori durante i lavori di ampliamento o ristrutturazione. Qui tu. un. fisso:
■ il valore di eventuali contributi personali dell'inquilino,
■ Quale assicurazione vale in caso di danni (Responsabilità personale dell'inquilino o assicurazione sulla casa del locatore),
■ le conseguenze del trasloco dell'inquilino (Risarcimento o subentro da parte del successore). Secondo questo modello di contratto, gli infissi diventano proprietà del locatore fin dall'inizio. Le spese dell'inquilino per l'importo dell'affitto a freddo di un anno sono considerate esaurite in quattro anni. durante questo periodo di astinenza
non può essere disdetto dall'inquilino e l'affitto non può essere aumentato a causa della misura di ammodernamento.
Durante il periodo di assenza, il locatore sostiene le spese di mantenimento,
manutenzione e rinnovo.
Durante l'intero periodo di locazione è esclusa la maggiorazione del canone dovuto agli infissi, Il locatario è responsabile della manutenzione sin dall'inizio.
Se l'inquilino si trasferisce presto, può chiedere un risarcimento (nel primo anno 80 per cento delle spese, successivamente ogni anno 10 per cento in meno).