Un grenier aménagé est tentant. Mais avant de retrousser tes manches, tu devrais connaître les règles, auquel votre projet de construction est soumis. Au cas par cas, vos voisins ou votre propriétaire ont aussi leur mot à dire.
Seul le propriétaire – Vous souhaitez agrandir le grenier inutilisé de votre propre maison familiale ?? Alors vous avez un avantage significatif pour vous-même: Vous n'avez presque pas besoin de demander la permission à qui que ce soit. Cela doit par exemple. B. tous les propriétaires d'un immeuble à appartements, où l'assemblée des propriétaires décide de tout ce qui est important. Cependant, même les propriétaires d'une maison familiale sont soumis à la construction- et règles d'urbanisme du droit de la construction en vigueur. Il s'agit essentiellement des dispositions de la loi fédérale sur la construction et des dispositions des codes de construction des États, qui diffèrent d'un État fédéral à l'autre.
Toujours tout par écrit – Les locataires d'un appartement mansardé peuvent également rénover ou agrandir leur logement. Ce qui suit doit être observé:
■ Meistens sind Einbauten, Les transformations et installations par le locataire sont soumises à approbation selon le contrat de location. Rien ne fonctionne dans ces cas sans le consentement du propriétaire.
■ Fehlt im Mietvertrag eine Regelung, le locataire peut apporter des modifications, mais seulement tel, qui n'entraînent aucune interférence significative avec la substance de l'appartement, avec. B. Installation d'un chauffe-eau, Construction d'une cabine de douche transportable dans la cuisine, Installation d'une cloison de douche.
■ Maßnahmen, ce qui signifie une intervention importante dans l'état et la substance de l'appartement, nécessitent généralement l'accord du propriétaire. Ce sont, par exemple, des changements structurels comme l'installation d'une salle de bain, un plancher chauffant au gaz, une fenêtre de toit, pénétrations dans les murs, Raccordement d'un poêle ou pose de vitrages isolants. Comme c'est souvent le cas, les avis des tribunaux allemands sur ces questions sont très différents., pour que le litige soit toujours un risque. Nos conseils: Convenez d'un accord avec votre propriétaire et mettez-le par écrit le plus tôt possible,
■ welche Veränderungen Sie vornehmen dürfen,
■ welchen Wert die Veränderungen haben sowie die Höhe der Abschreibung,
■ ob Einbauten bei Auszug in der Wohnung bleiben dürfen,
■ ob Sie mit dem Nachfolgemieter einen Abstand vereinbaren dürfen oder
■ ob der Vermieter bei Auszug die Einbauten übernimmt und eine angemessene Entschädigung zahlt.
■ Auf jeden Fall sollten Sie mit den Arbeiten erst beginnen, lorsque l'accord écrit est signé et scellé.
Assurer: Le modèle de contrat aide – Un modèle de contrat est disponible auprès de l'Association allemande des locataires, des droits et obligations des locataires et des propriétaires lors de travaux d'agrandissement ou de rénovation. Ici vous. une. fixé:
■ der Wert eventueller Eigenleistungen des Mieters,
■ welche Versicherung im Schadensfall greift (Responsabilité civile du locataire ou assurance habitation du bailleur),
■ welche Folgen bei Auszug des Mieters eintreten (Rémunération ou reprise par le successeur). Selon ce contrat type, les agencements deviennent la propriété du bailleur dès le départ. Les charges du locataire d'un montant d'un an de loyer froid sont considérées comme épuisées en quatre ans. pendant cette période d'abstinence
ne peut être résilié par le locataire et le loyer ne peut être augmenté du fait de la mesure de modernisation.
Pendant la période d'absence, le propriétaire prend en charge les frais d'entretien,
entretien et renouvellement.
Une augmentation de loyer due aux agencements est exclue pendant toute la durée de la location, Le locataire est responsable de l'entretien dès le début.
Si le locataire quitte plus tôt, il peut demander une indemnisation (dans la première année 80 pourcentage des dépenses, ensuite tous les ans 10 pour cent de moins).