Un ático reformado es tentador. Pero antes de arremangarse, debes saber las reglas, al que está sujeto su proyecto de construcción. De caso en caso, sus vecinos o su arrendador también tienen algo que decir.
Solo el dueño de casa – ¿Quieres ampliar el ático sin usar en tu propia casa familiar?? Entonces tienes una ventaja significativa para ti: Apenas necesitas pedirle permiso a nadie. Eso debe por ejemplo. B. todos los propietarios en un edificio de apartamentos, donde la junta de propietarios decide todo lo importante. Sin embargo, incluso los propietarios de una vivienda familiar están sujetos a la construcción- y normas urbanísticas de la ley de edificación aplicable. Estas son esencialmente las disposiciones de la Ley Federal de Construcción y las disposiciones de los códigos de construcción estatales., que difieren en los estados federales individuales.
Siempre todo por escrito – Los inquilinos de un ático también pueden renovar o ampliar su hogar. Se debe observar lo siguiente:
■ Meistens sind Einbauten, Las conversiones e instalaciones por parte del arrendatario están sujetas a aprobación de acuerdo con el contrato de alquiler.. Nada funciona en estos casos sin el consentimiento del arrendador.
■ Fehlt im Mietvertrag eine Regelung, el inquilino puede hacer cambios, pero solo tal, que no impliquen una interferencia significativa con la sustancia del apartamento, con. B. Instalación de un calentador de agua., Construcción de una cabina de ducha transportable en la cocina., Instalación de una mampara de ducha..
■ Maßnahmen, que supongan una intervención significativa en el estado y sustancia de la vivienda, generalmente requieren el consentimiento del propietario. Se trata, por ejemplo, de cambios estructurales como la instalación de un baño, una calefacción por suelo radiante de gas, una ventana de techo, penetraciones en la pared, Conexión de una estufa o instalación de ventanas de vidrio aislante. Como suele ser el caso, hay opiniones muy diferentes sobre estas cuestiones en los tribunales alemanes., para que el litigio sea siempre un riesgo. nuestro consejo: Llegue a un acuerdo con su arrendador y póngalo por escrito lo antes posible,
■ welche Veränderungen Sie vornehmen dürfen,
■ welchen Wert die Veränderungen haben sowie die Höhe der Abschreibung,
■ ob Einbauten bei Auszug in der Wohnung bleiben dürfen,
■ ob Sie mit dem Nachfolgemieter einen Abstand vereinbaren dürfen oder
■ ob der Vermieter bei Auszug die Einbauten übernimmt und eine angemessene Entschädigung zahlt.
■ Auf jeden Fall sollten Sie mit den Arbeiten erst beginnen, cuando el acuerdo escrito es firmado y sellado.
Asegurarse: El modelo de contrato ayuda – Un modelo de contrato está disponible en la Asociación Alemana de Inquilinos, de los derechos y obligaciones de los inquilinos y propietarios durante las obras de ampliación o reforma. aquí tu. a. fijado:
■ der Wert eventueller Eigenleistungen des Mieters,
■ welche Versicherung im Schadensfall greift (Responsabilidad personal del arrendatario o seguro del hogar del arrendador),
■ welche Folgen bei Auszug des Mieters eintreten (Compensación o adquisición por parte del sucesor). De acuerdo con este modelo de contrato, los accesorios pasan a ser propiedad del arrendador desde el principio.. Los gastos del arrendatario por la cantidad de un año de alquiler frío se consideran gastados en cuatro años.. durante este período de abstinencia
no puede ser rescindido por el arrendatario y el alquiler no puede ser aumentado debido a la medida de modernización.
Durante el período de ausencia, el arrendador corre con los gastos de manutención,
mantenimiento y renovación.
Se excluye un aumento de alquiler debido a los accesorios durante todo el período de arrendamiento, El arrendatario es responsable del mantenimiento desde el inicio.
Si el inquilino se muda temprano, él puede pedir una compensación (en el primer año 80 porcentaje de gastos, a partir de entonces cada año 10 por ciento menos).