Et ombygget loft er fristende. Men inden du smøger ærmerne op, du skal kende reglerne, som dit byggeprojekt er underlagt. Fra sag til sag har dine naboer eller din udlejer også indflydelse.
Kun husejeren – Ønsker du at udvide det ubrugte loft i din egen familiebolig?? Så har du en væsentlig fordel for dig selv: Du behøver næppe spørge nogen om lov. Det skal f.eks. B. alle ejere i en lejlighedsbygning, hvor ejermødet afgør alt vigtigt. Men selv ejere af et familiehus er underlagt byggeri- og planbestemmelser i den gældende byggelov. Disse er i det væsentlige bestemmelserne i den føderale byggelov og bestemmelserne i statens byggelove, som er forskellige i de enkelte forbundsstater.
Altid alt på skrift – Lejere i en loftslejlighed kan også renovere eller udvide deres bolig. Følgende skal overholdes:
■ De fleste er indbyggede enheder, Ombygninger og installationer hos lejer er betinget af godkendelse i henhold til lejeaftalen. Intet virker i disse tilfælde uden samtykke fra udlejer.
■ Der er ingen regulering i lejeaftalen, lejer kan foretage ændringer, men kun sådan, som ikke medfører væsentlige indgreb i lejlighedens indhold, med. B. Installation af vandvarmer, Opbygning af transportabel brusekabine i køkkenet, Installation af brusevæg.
■ Foranstaltninger, hvilket betyder et væsentligt indgreb i lejlighedens stand og substans, kræver generelt samtykke fra udlejer. Det drejer sig for eksempel om bygningsmæssige ændringer som installation af et badeværelse, en gasgulvvarme, et tagvindue, væggennemføringer, Tilslutning af brændeovn eller montering af isoleringsruder. Som det så ofte er tilfældet, er der meget forskellige meninger om disse spørgsmål ved de tyske domstole, så retssager altid er en risiko. Vores råd: Aftal med din udlejer og skriv det så tidligt som muligt,
■ hvilke ændringer du må foretage,
■ hvilken værdi ændringerne har og størrelsen af afskrivninger,
■ om inventar kan forblive i lejligheden, når du flytter ud,
■ om I kan aftale afstand med efterfølgeren eller
■ Om udlejer overtager installationerne, når du flytter ud og betaler passende kompensation.
■ Under alle omstændigheder bør du først starte arbejdet, når den skriftlige aftale er underskrevet og forseglet.
For at være sikker: Eksempelkontrakten hjælper – En modelkontrakt fås hos den tyske lejerforening, af lejeres og udlejeres rettigheder og pligter under udvidelses- eller renoveringsarbejder. her u. -en. fast:
■ værdien af eventuelle personlige bidrag fra lejeren,
■ hvilken forsikring der gælder i tilfælde af skade (Lejers personlige ansvar eller udlejers husforsikring),
■ hvilke konsekvenser det får, hvis lejeren flytter ud (Erstatning eller overtagelse af efterfølgeren). Ifølge denne modelkontrakt bliver inventaret udlejers ejendom fra starten. Lejers udgifter med et års koldleje anses for nedslidt på fire år. i denne abstinensperiode
ikke kan opsiges af lejer, og lejen må ikke forhøjes på grund af moderniseringsforanstaltningen.
I fraværsperioden afholder udlejer udgifter til vedligeholdelse,
vedligeholdelse og fornyelse.
En lejeforhøjelse på grund af inventaret er udelukket i hele lejeperioden, Lejer er ansvarlig for vedligeholdelse fra start.
Hvis lejeren flytter tidligt, han kan bede om erstatning (i det første år 80 procent af udgifterne, derefter hvert år 10 procent mindre).