Et ombygget loft er fristende. Men inden du smøger ærmerne op, du skal kende reglerne, som dit byggeprojekt er underlagt. Fra sag til sag har dine naboer eller din udlejer også indflydelse.
Kun husejeren – Ønsker du at udvide det ubrugte loft i din egen familiebolig?? Så har du en væsentlig fordel for dig selv: Du behøver næppe spørge nogen om lov. Det skal f.eks. B. alle ejere i en lejlighedsbygning, hvor ejermødet afgør alt vigtigt. Men selv ejere af et familiehus er underlagt byggeri- og planbestemmelser i den gældende byggelov. Disse er i det væsentlige bestemmelserne i den føderale byggelov og bestemmelserne i statens byggelove, som er forskellige i de enkelte forbundsstater.
Altid alt på skrift – Lejere i en loftslejlighed kan også renovere eller udvide deres bolig. Følgende skal overholdes:
■ Meistens sind Einbauten, Ombygninger og installationer hos lejer er betinget af godkendelse i henhold til lejeaftalen. Intet virker i disse tilfælde uden samtykke fra udlejer.
■ Fehlt im Mietvertrag eine Regelung, lejer kan foretage ændringer, men kun sådan, som ikke medfører væsentlige indgreb i lejlighedens indhold, med. B. Installation af vandvarmer, Opbygning af transportabel brusekabine i køkkenet, Installation af brusevæg.
■ Maßnahmen, hvilket betyder et væsentligt indgreb i lejlighedens stand og substans, kræver generelt samtykke fra udlejer. Det drejer sig for eksempel om bygningsmæssige ændringer som installation af et badeværelse, en gasgulvvarme, et tagvindue, væggennemføringer, Tilslutning af brændeovn eller montering af isoleringsruder. Som det så ofte er tilfældet, er der meget forskellige meninger om disse spørgsmål ved de tyske domstole, så retssager altid er en risiko. Vores råd: Aftal med din udlejer og skriv det så tidligt som muligt,
■ welche Veränderungen Sie vornehmen dürfen,
■ welchen Wert die Veränderungen haben sowie die Höhe der Abschreibung,
■ ob Einbauten bei Auszug in der Wohnung bleiben dürfen,
■ ob Sie mit dem Nachfolgemieter einen Abstand vereinbaren dürfen oder
■ ob der Vermieter bei Auszug die Einbauten übernimmt und eine angemessene Entschädigung zahlt.
■ Auf jeden Fall sollten Sie mit den Arbeiten erst beginnen, når den skriftlige aftale er underskrevet og forseglet.
For at være sikker: Eksempelkontrakten hjælper – En modelkontrakt fås hos den tyske lejerforening, af lejeres og udlejeres rettigheder og pligter under udvidelses- eller renoveringsarbejder. her u. -en. fast:
■ der Wert eventueller Eigenleistungen des Mieters,
■ welche Versicherung im Schadensfall greift (Lejers personlige ansvar eller udlejers husforsikring),
■ welche Folgen bei Auszug des Mieters eintreten (Erstatning eller overtagelse af efterfølgeren). Ifølge denne modelkontrakt bliver inventaret udlejers ejendom fra starten. Lejers udgifter med et års koldleje anses for nedslidt på fire år. i denne abstinensperiode
ikke kan opsiges af lejer, og lejen må ikke forhøjes på grund af moderniseringsforanstaltningen.
I fraværsperioden afholder udlejer udgifter til vedligeholdelse,
vedligeholdelse og fornyelse.
En lejeforhøjelse på grund af inventaret er udelukket i hele lejeperioden, Lejer er ansvarlig for vedligeholdelse fra start.
Hvis lejeren flytter tidligt, han kan bede om erstatning (i det første år 80 procent af udgifterne, derefter hvert år 10 procent mindre).