De calamiteiten komen graag langs geheime paden. Klassiek voorbeeld: Na een tijdje komt er vocht onder het dak, het kan zelfs druppelen. Na de eerste schok worden kommen en emmers onder gezet. Ze zitten zo snel vol, dat de dakdekker wordt gewaarschuwd, omdat de zaak duidelijk lijkt: Het dak lekt. De dakdekker arriveert, kost tijd, genereert kosten, maar kan geen zwakke punten vinden, omdat de oorzaak ligt in onjuiste thermische isolatie. Keer op keer worden ze genegeerd bij het installeren ervan, dat het aan de buitenkant van het isolatiemateriaal zit – bij schuine daken - er moet een voldoende gedimensioneerde ventilatielaag zijn. Zonder hen wordt indringend vocht niet afgevoerd. condensatie vormen, dat komt uiteindelijk naar voren, alsof het regent.
De lijst met structurele onvolkomenheden kan elke lengte hebben. Laten we er een paar uitkiezen:
• Die Ringdrainage rund ums Haus hat nicht genügend Abläufe zum Pumpenschacht. Het gevolg: wateroverlast.
• Die waagerechten Sperrfoli-en in den Außenmauern fehlen, zijn te hoog of beschadigd. Het gevolg: stijgende damp.
• Der Abwasserkanal hat kein ausreichendes Gefälle zum Straßenkanal, Daarnaast is er sprake van een gebrekkige afdichting van de buitenste keldermuur. Het gevolg: stilstaand water in de kelder.
• Ein in der Statik vorgesehener Balken existiert gar nicht. Het gevolg: de dakoverstek zakt door.
"Er zijn bedrijven, ze streven er echt naar, met geknoei de mensen afzeiken en toch de volledige bouwkosten incasseren", legt de Hamburgse advocaat Dr . uit. Bernhard Nissen namens de Federale Orde van Advocaten. De agenda in de inbox van zijn kantoor weerspiegelt de dagelijkse bouwwerkzaamheden. "Het is niet zo zeldzaam, dat het bouwbedrijf net is vertrokken, als de particuliere bouwer zijn geld terug wil?.
Nissen en zijn collega's een tijdrovende zoektocht naar de verantwoordelijken.
De particuliere bouwer mist vaak perspectief, om ongekwalificeerde transacties als zodanig te ontmaskeren. Om nog maar te zwijgen van de vaak gespannen financiële situatie, wat hem verbiedt, raadpleeg een deskundige en eventueel een advocaat. Vanuit deze behoefte werd bijna twintig jaar geleden de Vereniging van Particuliere Bouwers e.V. opgericht. (VPB) Gesticht, een
Vereniging voor consumentenbescherming met landelijke 25 districtskantoren. “Als mensen een auto krijgen voor” 20 000 wil euro's kopen, kies dan, controleren, probeer ze wekenlang vaak te vergelijken”, zegt Frank Ulrich Staudinger, Architect en VPB Federaal Voorzitter. “Maar als het gaat om het bouwen van een huis en tien keer het bedrag, ze gedragen zich verbazingwekkend naïef.” Daarom geven hij en zijn collega's al voor de ondertekening van het contract en tijdens de bouw diepgaand advies- en de garantieperiode. “We zorgen ervoor dat de contracten eenduidig zijn en in alle cruciale fasen op de bouwplaats te zien zijn, om de status van het gebouw te controleren, zegt Staudinger. Omdat: “Hoe moet men bijvoorbeeld herkennen?, of alles in orde is met de elektrische bedrading, als de muren al gepleisterd zijn?Ladders voor huis en appartement
Staudinger herinnert aan een algemene aanbeveling: “Eén procent van het totaalbedrag moet worden besteed aan bouwtechnisch advies. Alleen continue zorg kan dit voorkomen, dat er in de eerste plaats grotere fouten insluipen.” Gemeten aan de bouwkosten, de bijdragen en de facturatietarieven van de V.P.B.. matig uit, vooral omdat het lidmaatschap over het algemeen beperkt is tot de "acute" periode van drie tot vijf jaar.
Staudinger raadt dit ten zeerste aan, onderscheid maken tussen een defect en schade. Een scheve wand of een lichtschakelaar die niet op standaard hoogte is gemonteerd zijn gebreken. om ze te elimineren, kost meer moeite (tijd, Staub, aarde, blijvende sporen) dan het defect in kwestie zelf. In plaats daarvan moeten ze worden geclaimd als afschrijving. Anders met schade: Ze betekenen constant risico, omdat ze vaak erger worden.
Met een prijsverlaging kom je er niet vanaf. Een veel voorkomend geval zijn wat experts koudebruggen noemen (in het algemeen is de term koude bruggen gebruikelijk). Dit zijn onvoldoende thermisch geïsoleerde secties in de gevel, de verhoogde stookkosten, kan leiden tot vochtschade in het metselwerk en schimmelvorming. Alleen de volledige eliminatie van de schade helpt.