Ulykkerne nærmer sig gerne ad hemmelige stier. Klassisk eksempel: Efter et stykke tid kommer der fugt under taget, det kan endda dryppe. Efter det indledende stød sættes skåle og spande under. De fyldes så hurtigt, at tagdækkeren bliver alarmeret, fordi sagen synes klar: Taget er utæt. Tækkemanden ankommer, tager tid, genererer omkostninger, men kan ikke finde nogen svagheder, fordi årsagen ligger i forkert varmeisolering. Igen og igen ignoreres de, når de installeres, at det er på ydersiden af isoleringsmaterialet – med skrå tage - skal der være et tilstrækkeligt dimensioneret ventilationslag. Uden dem drænes indtrængende fugt ikke væk. Der dannes kondens, der til sidst dukker op, som om det regner.
Listen over strukturelle ufuldkommenheder kan have en hvilken som helst længde. Lad os vælge et par stykker:
• Die Ringdrainage rund ums Haus hat nicht genügend Abläufe zum Pumpenschacht. Konsekvensen: Vandlogning.
• Die waagerechten Sperrfoli-en in den Außenmauern fehlen, er for høje eller beskadigede. Konsekvensen: opstigende fugt.
• Der Abwasserkanal hat kein ausreichendes Gefälle zum Straßenkanal, Derudover er der en fejltætning af yderkældervæggen. Konsekvensen: stående vand i kælderen.
• Ein in der Statik vorgesehener Balken existiert gar nicht. Konsekvensen: tagudhænget synker.
"Der er virksomheder, de sigter virkelig efter det, sluk folket med bulderi og få stadig det fulde byggegebyr", forklarer Hamburg-advokaten Dr. Bernhard Nissen på vegne af Forbundsadvokatsamfundet. Dagsordenen i indbakken på hans kontor afspejler det daglige byggearbejde. "Det er ikke så sjældent, at byggefirmaet netop er gået ud, hvis den private bygherre vil have sine penge tilbage.
Nissen og hans kolleger en tidskrævende søgen efter de ansvarlige.
Den private bygherre mangler ofte perspektiv, at afsløre ukvalificerede handler som sådan. For slet ikke at tale om den ofte anspændte økonomiske situation, som forbyder ham, konsultere en ekspert og eventuelt en advokat. Ud af dette behov blev Foreningen af Private Bygherrer e.V. stiftet for knap tyve år siden. (V.P.B.) Grundlagt, en
Forbrugerbeskyttelsesforeningen med landsdækkende 25 distriktskontorer. “Når folk får en bil for 20 000 ønsker at købe euro, så vælg, kontrollere, prøv at sammenligne dem ofte i uger”, siger Frank Ulrich Staudinger, Arkitekt og V.P.B. Forbundsformand. “Men når det kommer til at bygge et hus og ti gange så meget, de opfører sig forbavsende naivt.” Derfor giver han og hans kolleger uddybende rådgivning allerede inden kontrakten er underskrevet og under byggeriet- og garantiperioden. ”Vi sørger for, at kontrakterne er entydige og ses på byggepladsen på alle afgørende stadier, for at kontrollere bygningens status, siger Staudinger. Fordi: »Hvordan skal man genkende f.eks, om alt er i orden med de elektriske ledninger, hvis væggene allerede er pudset?“
Staudinger minder om en generel anbefaling: ”Én procent af det samlede beløb bør afsættes til bygningsteknisk rådgivning. Kun vedvarende pleje kan forhindre dette, at der sniger sig større fejl ind i første omgang.” Målt i forhold til byggeomkostningerne, bidragene og faktureringssatserne fra V.P.B.. moderat off, især da medlemskab generelt er begrænset til den "akutte" periode på tre til fem år.
Staudinger anbefaler kraftigt at gøre det, skelne mellem en defekt og skade. En skæv væg eller en lyskontakt, der ikke er monteret i standardhøjde, er defekter. at eliminere dem, koster mere besvær (tid, Staub, smuds, varige spor) end selve den pågældende defekt. De bør snarere hævdes som afskrivning. Anderledes med skader: De betyder konstant risiko, fordi de ofte bliver værre.
Du kan ikke slippe af med dem med en prisnedsættelse. Et hyppigt tilfælde er, hvad eksperter kalder kuldebroer (i almindelig brug er udtrykket kuldebroer almindeligt). Der er tale om utilstrækkeligt termisk isolerede sektioner i ydervæggen, de øgede varmeudgifter, kan føre til fugtskader inde i murværket og skimmelvækst. Kun fuldstændig eliminering af skaden hjælper.