A las calamidades les gusta acercarse por caminos secretos. Ejemplo clásico: Después de un tiempo, aparece humedad debajo del techo., incluso podría gotear. Después de la conmoción inicial, los tazones y baldes se ponen bajo. Se llenan tan rápido, que el techador sea alertado, porque el asunto parece claro: El techo está goteando. llega el techador, requiere tiempo, genera costos, pero no puedo encontrar ninguna debilidad, porque la causa radica en un mal aislamiento térmico. Una y otra vez, se ignoran al instalarlos, que está en el exterior del material aislante – con techos inclinados - debe haber una capa de ventilación suficientemente dimensionada. Sin ellos, la humedad penetrante no se drena.. Formas de condensación, que eventualmente emerge, como si estuviera lloviendo.
La lista de imperfecciones estructurales podría ser de cualquier longitud.. Escojamos algunos:
• Die Ringdrainage rund ums Haus hat nicht genügend Abläufe zum Pumpenschacht. La consecuencia: Anegamiento.
• Die waagerechten Sperrfoli-en in den Außenmauern fehlen, son demasiado altos o están dañados. La consecuencia: humedad ascendente.
• Der Abwasserkanal hat kein ausreichendes Gefälle zum Straßenkanal, Además, hay un sellado defectuoso de la pared exterior del sótano.. La consecuencia: agua estancada en el sótano.
• Ein in der Statik vorgesehener Balken existiert gar nicht. La consecuencia: el voladizo del techo se hunde.
"Hay empresas, realmente lo buscan, engañar a la gente con torpezas y aun así cobrar la tarifa completa de construcción", explica el abogado de Hamburgo Dr.. Bernhard Nissen en nombre de la Asociación Federal de Abogados. La agenda en la bandeja de entrada de su oficina refleja el trabajo de construcción cotidiano.. "No es tan raro, que acaba de salir la constructora, si el constructor privado quiere que le devuelvan su dinero.
Nissen y sus colegas una ardua búsqueda de los responsables.
El constructor privado a menudo carece de perspectiva, para desenmascarar oficios no calificados como tales. Sin mencionar la situación financiera a menudo tensa, que le prohibe, consulte a un experto y posiblemente a un abogado. A raíz de esta necesidad, hace casi veinte años se fundó la Asociación de Constructores Privados e.V.. (V.P.B.) fundado, uno
Asociación de Protección al Consumidor con presencia a nivel nacional 25 oficinas de distrito. “Cuando la gente consigue un coche para 20 000 quiero comprar euros, entonces escoge, controlar, trate de compararlos a menudo durante semanas”, dice Frank Ulrich Staudinger, Arquitecto y Presidente Federal V.P.B.. “Pero cuando se trata de construir una casa y diez veces la cantidad, se comportan de una ingenuidad asombrosa.” Es por eso que él y sus colegas ofrecen un asesoramiento profundo incluso antes de la firma del contrato y durante la construcción.- y el período de garantía. “Nos aseguramos de que los contratos no sean ambiguos y se vean en el sitio de construcción en todas las etapas cruciales, para comprobar el estado del edificio, dice Staudinger. Porque: “¿Cómo se debe reconocer, por ejemplo, si todo está en orden con el cableado eléctrico, si las paredes ya han sido revocadas?“
Staudinger recuerda una recomendación general: “El uno por ciento del monto total debe destinarse a asesoramiento en ingeniería estructural. Solo el cuidado continuo puede prevenir esto., que los errores más grandes se deslizan en primer lugar.” Medido contra los costos de construcción, las contribuciones y las tasas de facturación de la V.P.B.. moderado apagado, especialmente porque la membresía generalmente se limita al período "agudo" de tres a cinco años.
Staudinger recomienda encarecidamente hacerlo., distinguir entre un defecto y un daño. Una pared torcida o un interruptor de luz que no está instalado a una altura estándar son defectos. para eliminarlos, cuesta más problemas (tiempo, Staub, suciedad, rastros duraderos) que el propio defecto en cuestión. Más bien, deben reclamarse como depreciación.. Diferente con daño: Significan riesgo constante, porque a menudo empeoran.
No puedes deshacerte de ellos con una reducción de precio.. Un caso frecuente son los que los expertos denominan puentes térmicos (en uso general, el término puentes fríos es común). Estas son secciones con aislamiento térmico insuficiente en la pared exterior., el aumento de los costos de calefacción, puede provocar daños por humedad dentro de la mampostería y el crecimiento de moho. Solo la eliminación completa del daño ayuda..