Alle calamità piace avvicinarsi per sentieri segreti. Esempio classico: Dopo un po ', l'umidità appare sotto il tetto, potrebbe anche gocciolare. Dopo lo shock iniziale, ciotole e secchi vengono messi sotto. Si riempiono così velocemente, che il conciatetti sia avvisato, perché la cosa sembra chiara: Il tetto perde. Arriva il conciatetti, Ci vuole tempo, genera costi, ma non riesco a trovare punti deboli, perché la causa risiede in un isolamento termico improprio. Ancora e ancora, vengono ignorati durante l'installazione, che si trova all'esterno del materiale isolante – con tetti a falde - deve esserci uno strato di ventilazione sufficientemente dimensionato. Senza di loro, l'umidità penetrante non viene drenata. Forme di condensazione, che alla fine emerge, come se stesse piovendo.
L'elenco delle imperfezioni strutturali potrebbe essere lungo. Scegliamone alcuni:
• Die Ringdrainage rund ums Haus hat nicht genügend Abläufe zum Pumpenschacht. La conseguenza: Ristagno d'acqua.
• Die waagerechten Sperrfoli-en in den Außenmauern fehlen, sono troppo alti o danneggiati. La conseguenza: umidità di risalita.
• Der Abwasserkanal hat kein ausreichendes Gefälle zum Straßenkanal, Inoltre, vi è un'errata sigillatura del muro esterno del seminterrato. La conseguenza: acqua stagnante nel seminterrato.
• Ein in der Statik vorgesehener Balken existiert gar nicht. La conseguenza: lo sbalzo del tetto si incurva.
"Ci sono aziende, ci puntano davvero, scacciare le persone con pasticci e riscuotere comunque l'intera tassa di costruzione", spiega l'avvocato di Amburgo Dr. Bernhard Nissen a nome dell'Ordine federale degli avvocati. L'agenda nella casella di posta del suo ufficio riflette il lavoro di costruzione quotidiano. "Non è così raro, che l'impresa edile è appena uscita, se il costruttore privato vuole indietro i suoi soldi.
Nissen e i suoi colleghi una lunga ricerca dei responsabili.
Il costruttore privato spesso manca di prospettiva, per smascherare le operazioni non qualificate in quanto tali. Per non parlare della situazione finanziaria spesso tesa, che glielo vieta, consultare un esperto ed eventualmente un avvocato. Da questa esigenza nasce quasi vent'anni fa l'Associazione dei Costruttori Privati e.V. (V.P.B.) fondato, uno
Associazione per la tutela dei consumatori a livello nazionale 25 uffici distrettuali. “Quando le persone prendono una macchina per 20 000 voglio comprare euro, quindi scegli, dai un'occhiata, prova a confrontarli spesso per settimane”, dice Frank Ulrich Staudinger, Architetto e presidente federale VPB. “Ma quando si tratta di costruire una casa e dieci volte l'importo, si comportano in modo sorprendentemente ingenuo.” Ecco perché lui e i suoi colleghi offrono una consulenza approfondita anche prima della firma del contratto e durante la costruzione- e il periodo di garanzia. “Ci assicuriamo che i contratti siano inequivocabili e siano visibili in cantiere in tutte le fasi cruciali, per verificare lo stato dell'edificio, dice Staudinger. Perché: “Come si dovrebbe riconoscere, per esempio, se tutto è in ordine con il cablaggio elettrico, se le pareti sono già state intonacate?“
Staudinger ricorda una raccomandazione generale: “L'uno per cento dell'importo totale dovrebbe essere destinato alla consulenza di ingegneria strutturale. Solo una cura continua può impedirlo, che errori più grandi si insinuano in primo luogo." Misurato rispetto ai costi di costruzione, ai contributi e alle tariffe di fatturazione del V.P.B.. moderato spento, soprattutto perché l'appartenenza è generalmente limitata al periodo "acuto" da tre a cinque anni.
Staudinger consiglia vivamente di farlo, distinguere tra difetto e danno. Un muro storto o un interruttore della luce che non è installato ad un'altezza standard sono difetti. per eliminarli, costa più guai (volta, Staub, sporco, tracce durevoli) rispetto al difetto stesso. Piuttosto, dovrebbero essere rivendicati come ammortamento. Diverso con danni: Significano rischio costante, perché spesso peggiorano.
Non puoi sbarazzartene con una riduzione del prezzo. Un caso frequente sono quelli che gli esperti chiamano ponti termici (nell'uso generale, il termine ponti freddi è comune). Si tratta di sezioni non sufficientemente isolate termicamente nella parete esterna, l'aumento dei costi di riscaldamento, può causare danni da umidità all'interno della muratura e formazione di muffe. Solo la completa eliminazione del danno aiuta.