Husfinansiering består traditionellt av komponenterna eget kapital, Personligt bidrag och extern finansiering. Medan de två första komponenterna kan bestämmas relativt snabbt av gränserna för personlig prestanda, det finns den tidigare klassiska, Redan beräknad hemfinansiering fram till den senaste euron återbetalades i nästan otaliga varianter. Utbildning är vettigt här.
Det långfristiga hypotekslånet med sina tre varianter är en del av den klassiska byggfinansieringen: Annuitätendarlehen, Avbetalningslån och återbetalningsfritt fast lån med återbetalning i ett belopp vid slutet av löptiden. Skillnaderna är lätta att upptäcka: När det gäller ett livräntelån förblir den månatliga delbetalningen densamma under löptiden, På grund av fallande räntor ändras dock räntesammansättningen och återbetalningen kontinuerligt till förmån för återbetalningen.
När det gäller ett avbetalningslån förblir återbetalningsdelen densamma under löptiden, här faller summan av den totala avbetalningen på grund av den fallande räntebördan på grund av återbetalningen. Ett fast lån betyder, att förutom den konstanta räntan, ett separat belopp i ett koncept för förmögenhetsskapande (Livsförsäkring, Värdepappersfonder) ska betalas, som används för att återbetala lånet vid ett visst datum. Dessa tre lånevarianter finns tillgängliga med en mängd olika fasta räntor upp till femton och tjugo år.
Finansieringsmodellerna för våra föräldrar och farföräldrar har under tiden utvidgats till att omfatta byten, Kepsar, Framåt-Darlehen, Valutalån och / eller en blandning av alla ovanstående. En del av det låter mer komplicerat än det är: I slutändan är en swap inget annat än den gamla gamla långa räntan, bara att den underliggande transaktionen kommer från räntesäkring (Byta) är separerad. Kepsen är mer innovativ: Bakom detta namn finns ett räntesäkringsinstrument med fördelen, att låntagaren drar nytta av den fluktuerande räntan på kortfristiga lån och därmed begränsar ränterisken (Keps) burk. Ett terminslån inkluderar en framtida räntesäkring. Naturligtvis har alla dessa instrument, som den klassiska fasta räntan, sitt pris.
Valutalån är alltid uppdaterade, när lån utomlands är billigare än hemma. Genom att låna i utländsk valuta kan låntagaren dra nytta av lägre utländska räntor till priset av en valutarisk: Lånet blir dyrare, när den inhemska valutan försvagas. Denna risk kan motverkas genom att valutan säkras separat. Samtidigt rekommenderas också en räntesäkring för valutalån. Båda säkringarna tillsammans tar dock till stor del bort fördelen med valutakredit; utan säkerhet förblir det spekulativt.
Lånen från finansieringsprogram, särskilt från KfW, är mer meningsfulla. Dessa kan dock bara någonsin vara en del av finansieringen.
Byggfinansieringen säkerställs med en markavgift på fastigheten som ska finansieras.