Il finanziamento della casa è tradizionalmente costituito dalle componenti equity, Contributo personale e finanziamento esterno. Mentre le prime due componenti possono essere determinate in tempi relativamente brevi dai limiti delle prestazioni personali, c'è quello un tempo classico, Finanziamento casa già calcolato fino al rimborso dell'ultimo euro in quasi innumerevoli varianti. L'istruzione ha senso qui.
Il mutuo ipotecario a lungo termine con le sue tre varianti fa parte del classico finanziamento edilizio: Annuitätendarlehen, Prestito rateale e prestito a tasso fisso senza estinzione con rimborso in un'unica somma a scadenza. Le differenze sono facili da individuare: Nel caso di prestito vitalizio, la rata mensile da pagare rimane la stessa durante la durata, Tuttavia, a causa del calo dei tassi di interesse, la composizione degli interessi e del rimborso cambia continuamente a favore del rimborso.
In caso di prestito rateale, la quota di rimborso rimane invariata per tutta la durata, qui l'importo della rata totale scende a causa della diminuzione dell'onere degli interessi dovuto al rimborso. Un prestito fisso significa, che oltre al tasso di interesse costante, un importo separato in un concetto di creazione di ricchezza (Assicurazione sulla vita, Fondi mobiliari) è da pagare, che viene utilizzato per rimborsare il prestito in una certa data. Queste tre varianti di prestito sono disponibili con un'ampia varietà di tassi di interesse fissi fino a quindici e venti anni.
I modelli di finanziamento dei nostri genitori e nonni sono stati nel frattempo ampliati per includere gli swap, Caps, Avanti-Darlehen, Prestiti in valuta e/o un mix di tutto quanto sopra. Alcuni sembrano più complicati di quello che sono: In definitiva, uno swap non è altro che il buon vecchio tasso di interesse fisso a lungo termine, solo che l'operazione sottostante proviene dalla copertura del tasso di interesse (Scambiare) è separato. Il tappo è più innovativo: Dietro questo nome c'è uno strumento di copertura del tasso di interesse con il vantaggio, che il mutuatario benefici del tasso di interesse fluttuante per i prestiti a breve termine e quindi limiti il rischio di tasso di interesse (Cap) può. Un prestito a termine include una copertura del tasso di interesse futuro. Ovviamente tutti questi strumenti, come il classico tasso fisso, hanno il loro prezzo.
I prestiti in valuta sono sempre aggiornati, quando i prestiti all'estero costano meno che in patria. Prendendo a prestito in valuta estera, il mutuatario può beneficiare di tassi di interesse esteri più convenienti al prezzo di un rischio di cambio: Il prestito diventa più costoso, quando la valuta nazionale si indebolisce. Questo rischio può essere contrastato coprendo separatamente la valuta. Allo stesso tempo, una copertura del tasso di interesse è consigliata anche per i prestiti in valuta. Entrambe le coperture insieme, tuttavia, annullano in gran parte il vantaggio del credito in valuta; senza sicurezza rimane speculativo.
I prestiti dai programmi di finanziamento, in particolare da KfW, hanno più senso. Tuttavia, questi possono essere solo una componente del finanziamento.
Il finanziamento della costruzione è garantito da un onere fondiario sull'immobile da finanziare.