Husfinansiering består traditionelt af komponenternes egenkapital, Personligt bidrag og ekstern finansiering. Mens de to første komponenter kan bestemmes relativt hurtigt af grænserne for personlig præstation, der er den tidligere klassiske, Allerede beregnet boligfinansiering indtil sidste euro blev tilbagebetalt i næsten utallige varianter. Uddannelse giver mening her.
Det langsigtede realkreditlån med sine tre varianter er en del af den klassiske byggefinansiering: Annuitätendarlehen, Afdragslån og tilbagebetalingsfrit fast lån med tilbagebetaling i et beløb ved slutningen af løbetiden. Forskellene er lette at få øje på: I tilfælde af et livrentelån forbliver den månedlige rate, der skal betales, den samme i løbet af løbetiden, På grund af faldende renter ændres sammensætningen af renter og tilbagebetaling dog løbende til fordel for tilbagebetaling.
I tilfælde af et afdragslån forbliver tilbagebetalingsdelen den samme i løbetiden, her falder størrelsen på den samlede rate på grund af den faldende rentebyrde på grund af tilbagebetaling. Et fast lån betyder, at der ud over den konstante rente et særskilt beløb i et formueskabelseskoncept (Livsforsikring, Værdipapirfonde) skal betales, som bruges til at tilbagebetale lånet på en bestemt dato. Disse tre lånevarianter fås med en lang række faste renter op til femten og tyve år.
Finansieringsmodellerne for vores forældre og bedsteforældre er i mellemtiden blevet udvidet til også at omfatte swaps, Kasketter, Fremad-Darlehen, Valutalån og / eller en blanding af alle ovenstående. Noget af det lyder mere kompliceret, end det er: I sidste ende er en swap ikke andet end den gode gamle langsigtede faste rente, kun at den underliggende transaktion er fra rentesikringen (Bytte rundt) er adskilt. Hætten er mere innovativ: Bag dette navn er der et rentesikringsinstrument med fordelen, at låntager drager fordel af den svingende rente for kortfristede lån og derved begrænser renterisikoen (Kasket) kan. Et terminlån inkluderer en fremtidig rentesikring. Selvfølgelig har alle disse instrumenter, ligesom den klassiske faste rente, deres pris.
Valutalån er altid opdaterede, når lån i udlandet er billigere end derhjemme. Ved lån i fremmed valuta kan låntager drage fordel af lavere udenlandske renter til en valutarisikokurs: Lånet bliver dyrere, når den indenlandske valuta svækkes. Denne risiko kan imødegås ved særskilt afdækning af valutaen. Samtidig anbefales en rentesikring også til valutalån. Begge afdækninger tilsammen fjerner dog stort set fordelen ved valutakredit; uden sikkerhed forbliver det spekulativt.
Lånene fra finansieringsprogrammer, især fra KfW, giver mere mening. Disse kan dog kun nogensinde være en del af finansieringen.
Konstruktionsfinansieringen er sikret med en grundafgift på ejendommen, der skal finansieres.