Le financement de l'immobilier se compose traditionnellement des composants capitaux propres, Apport personnel et financement externe. Alors que les deux premières composantes peuvent être déterminées relativement rapidement par les limites de la performance personnelle, il y a l'anciennement classique, Financement immobilier déjà calculé jusqu'au dernier euro remboursé dans presque d'innombrables variantes. L'éducation a du sens ici.
Le prêt hypothécaire à long terme avec ses trois variantes fait partie du financement classique de la construction: Annuitätendarlehen, Prêt à tempérament et prêt fixe sans remboursement avec remboursement en une seule fois à la fin du terme. Les différences sont faciles à repérer: Dans le cas d'un prêt rente, la mensualité à payer reste la même pendant la durée, Cependant, en raison de la baisse des taux d'intérêt, la composition des intérêts et des remboursements change continuellement en faveur du remboursement..
Dans le cas d'un prêt à tempérament, la part de remboursement reste la même pendant la durée, ici, le montant du versement total diminue en raison de la baisse des charges d'intérêt due au remboursement. Un prêt fixe signifie, qu'en plus du taux d'intérêt constant, un montant distinct dans un concept de création de richesse (Assurance-vie, Fonds de valeurs mobilières) est à payer, qui sert à rembourser le prêt à une certaine date. Ces trois variantes de prêt sont disponibles avec une grande variété de taux d'intérêt fixes jusqu'à quinze et vingt ans.
Les modèles de financement de nos parents et grands-parents se sont quant à eux étendus aux swaps, Casquettes, Avant-Darlehen, Prêts en devises et/ou un mélange de tout ce qui précède. Certains d'entre eux semblent plus compliqués qu'il ne l'est: En fin de compte, un swap n'est rien de plus que le bon vieux taux d'intérêt fixe à long terme, seulement que la transaction sous-jacente provient de la couverture de taux d'intérêt (Échanger) est séparé. La casquette est plus innovante: Derrière ce nom se cache un instrument de couverture de taux ayant l'avantage, que l'emprunteur bénéficie du taux d'intérêt fluctuant des prêts à court terme et limite ainsi le risque de taux d'intérêt (Casquette) pouvez. Un emprunt à terme comprend une couverture de taux d'intérêt futur. Bien entendu, tous ces instruments, comme le taux fixe classique, ont leur prix.
Les prêts en devises sont toujours à jour, quand les prêts à l'étranger sont moins chers qu'à la maison. En empruntant en devise étrangère, l'emprunteur peut bénéficier de taux d'intérêt étrangers moins chers au prix d'un risque de change: Le prêt devient plus cher, lorsque la monnaie nationale s'affaiblit. Ce risque peut être contrecarré en couvrant séparément la devise. Dans le même temps, une couverture de taux d'intérêt est également recommandée pour les prêts en devises. Les deux couvertures ensemble, cependant, annulent en grande partie l'avantage du crédit en devises; sans sécurité cela reste spéculatif.
Les prêts des programmes de financement, en particulier de la KfW, ont plus de sens. Cependant, ceux-ci ne peuvent jamais être qu'un élément du financement.
Le financement de la construction est garanti par une charge foncière sur le bien à financer.