El financiamiento de la vivienda consiste tradicionalmente en los componentes equidad, Contribución personal y financiación externa. Si bien los dos primeros componentes pueden determinarse con relativa rapidez por los límites del desempeño personal, hay el que antes era clásico, Financiación de la vivienda ya calculada hasta que se reembolsó el último euro en casi innumerables variantes. La educación tiene sentido aquí.
El préstamo hipotecario a largo plazo con sus tres variantes forma parte de la financiación clásica de la construcción: Annuitätendarlehen, Préstamo a plazos y préstamo fijo sin reembolso con reembolso en una sola suma al final del plazo. Las diferencias son fáciles de detectar: En el caso de un préstamo de anualidad, la cuota mensual a pagar permanece igual durante el plazo, Sin embargo, debido a la caída de las tasas de interés, la composición de los intereses y el reembolso cambia continuamente a favor del reembolso..
En el caso de un préstamo a plazos, la parte de reembolso sigue siendo la misma durante el plazo, aquí el monto de la cuota total cae debido a la caída de la carga de intereses debido al reembolso. Un préstamo fijo significa, que además de la tasa de interés constante, una cantidad separada en un concepto de creación de riqueza (Seguro de vida, Fondos de valores) se va a pagar, que se utiliza para reembolsar el préstamo en una fecha determinada. Estas tres variantes de préstamos están disponibles con una amplia variedad de tasas de interés fijas de hasta quince y veinte años..
Mientras tanto, los modelos de financiación de nuestros padres y abuelos se han ampliado para incluir swaps, Tapas, Adelante-Darlehen, Préstamos de divisas y / o una combinación de todo lo anterior. Algo de esto suena más complicado de lo que es: En última instancia, un swap no es más que la buena tasa de interés fija a largo plazo., solo que la transacción subyacente es de la cobertura de tasa de interés (Intercambio) esta separado. La gorra es más innovadora: Detrás de este nombre hay un instrumento de cobertura de tipos de interés con la ventaja, que el prestatario se beneficie de la tasa de interés fluctuante para préstamos a corto plazo y, por lo tanto, limite el riesgo de tasa de interés (Gorra) lata. Un préstamo a plazo incluye una cobertura de tipos de interés futuros. Por supuesto, todos estos instrumentos, como el tipo fijo clásico, tienen su precio.
Los préstamos de divisas siempre están actualizados, cuando los préstamos en el exterior son más baratos que en casa. Al pedir prestado en moneda extranjera, el prestatario puede beneficiarse de tasas de interés extranjeras más baratas al precio de un riesgo cambiario.: El préstamo se encarece, cuando la moneda nacional se debilita. Este riesgo se puede contrarrestar cubriendo por separado la moneda. Al mismo tiempo, también se recomienda una cobertura de tipos de interés para préstamos en divisas.. Sin embargo, ambas coberturas juntas anulan en gran medida la ventaja del crédito cambiario.; sin seguridad sigue siendo especulativo.
Los préstamos de los programas de financiación, especialmente de KfW, tienen más sentido. Sin embargo, estos solo pueden ser un componente en la financiación.
La financiación de la construcción está garantizada por un gravamen sobre la propiedad a financiar..