Finansowanie domu tradycyjnie składa się z komponentów kapitału własnego, Wkład własny i finansowanie zewnętrzne. Podczas gdy pierwsze dwa składniki można stosunkowo szybko określić na podstawie granic wydajności osobistej., jest ten dawniej klasyczny, Już obliczone finansowanie domu do ostatniego euro zostało spłacone w niemal niezliczonych wariantach. Edukacja ma tutaj sens.
Długoterminowy kredyt hipoteczny w trzech wariantach jest częścią klasycznego finansowania budowy: Annuitätendarlehen, Pożyczka ratalna i bez spłaty pożyczka stała z jednorazową spłatą na koniec okresu. Różnice są łatwe do zauważenia: W przypadku pożyczki dożywotniej miesięczna rata do spłaty pozostaje taka sama w całym okresie, Jednak ze względu na spadające stopy procentowe struktura odsetek i spłat zmienia się stale na korzyść spłaty.
W przypadku kredytu ratalnego część do spłaty pozostaje taka sama w okresie spłaty, tutaj wysokość całkowitej raty spada ze względu na spadające obciążenie odsetkami z tytułu spłaty. Stała pożyczka oznacza, że oprócz stałej stopy procentowej odrębna kwota w koncepcji tworzenia bogactwa (Ubezpieczenie na życie, Fundusze papierów wartościowych) ma być zapłacona, który służy do spłaty kredytu w określonym terminie. Te trzy warianty pożyczki są dostępne z szeroką gamą stałych stóp procentowych do piętnastu i dwudziestu lat.
Modele finansowania naszych rodziców i dziadków zostały w międzyczasie poszerzone o swapy, Czapki, Naprzód-Darlehen, Pożyczki walutowe i/lub połączenie wszystkich powyższych. Niektóre z nich brzmią bardziej skomplikowanie niż jest it: Ostatecznie swap to nic innego jak stara dobra długoterminowa stała stopa oprocentowania, tylko, że transakcja bazowa pochodzi z zabezpieczenia stopy procentowej (Zamiana) jest oddzielony. Czapka jest bardziej innowacyjna: Za tą nazwą kryje się instrument zabezpieczający przed stopą procentową, który ma przewagę, aby pożyczkobiorca korzystał z wahań stopy procentowej dla pożyczek krótkoterminowych i tym samym ograniczał ryzyko stopy procentowej (Czapka) mogą. Pożyczka typu forward zawiera zabezpieczenie przyszłej stopy procentowej. Oczywiście wszystkie te instrumenty, podobnie jak klasyczny fixed rate, mają swoją cenę.
Pożyczki walutowe są zawsze aktualne, kiedy kredyty za granicą są tańsze niż w domu. Pożyczając w obcej walucie, pożyczkobiorca może skorzystać z niższych zagranicznych stóp procentowych za cenę ryzyka walutowego: Pożyczka drożeje, kiedy krajowa waluta słabnie. Ryzyku temu można przeciwdziałać poprzez oddzielne zabezpieczenie waluty. Jednocześnie w przypadku kredytów walutowych zalecane jest również zabezpieczenie stopy procentowej. Oba zabezpieczenia razem jednak w dużej mierze niwelują przewagę kredytu walutowego; bez bezpieczeństwa pozostaje spekulacją.
Pożyczki z programów finansowania, zwłaszcza z KfW, mają większy sens. Mogą one jednak zawsze stanowić tylko jeden z elementów finansowania.
Finansowanie budowy jest zabezpieczone opłatą gruntową na finansowanej nieruchomości.