Du vill bygga eller köpa ditt eget hem och du behöver finansiering för att göra detta, eftersom du inte har pengar eller lite eget kapital, vad ska man göra? Det finns olika former av finansiering, den mest kända termen är förmodligen hypotekslånet.
Men det finns olika former och det finns livränta, ett rörligt lån, taklånet, Konstant lån och byggsamhällets lån. Sedan finns det KfW-lånet.
KfW-lånet är ett lån från Reconstruction Loan Corporation. Fördelen med detta lån är låg ränta och lång fast ränta. KfW-lånet ansöks vanligtvis via husbanken eller finansieringsinstitutet.
Vad är livränte lån?
Vid ett annuitetslån betalar låntagaren tillbaka konstanta avbetalningar till banken under hela löptiden. I det första av lånet bestäms ränte- och återbetalningsdelen exakt och lånet minskas kontinuerligt. Räntan betalas i början av lånet och det faktiska lånet betalas inte förrän i slutet av lånet. Förmånen för låntagaren är en konstant börda.
Vad är variabelt lån?
Med ett rörligt lån justeras räntan till aktuell ränta var tredje månad. Grunden för detta är en referensränta. Det är den räntesats som bankerna lånar ut pengar till varandra. Fördelen här är, att när räntorna sjunker blir lånet billigare och nackdelen är naturligtvis tvärtom. Lånet blir dyrare när räntorna stiger. Ett rörligt lån kan också omvandlas till ett livräntelån vid förfallodagen.
Kombinationen av de två lånen kallas ett cap-lån. Här sammanfattas de två fördelarna med respektive lån. Här sätts en övre gräns och räntan mäts mot referensräntan.
Vad är ett konstant lån?
Med ett konstant lån betalas pengarna ut i väntan på en förväntad hushållssaldo. Långivaren går i förskott och lånet sker genom kombinerade besparingar- och återbetala räntan. Under perioden betalas en del av den månatliga delbetalningen in i ett tidigare ingått låneavtal för byggföreningen. Efter tilldelningen återbetalas de förfinansierade pengarna via byggföreningens låneavtal och resterande belopp beviljas som ett byggföreningslån.
Vad är ett bostadslån?
När du tar ett bostadslån bestäms villkoren för återbetalning och räntesatsen. 40% av bostadslånet sparas vanligtvis inom sju år och hela bostadslånet betalas ut efter det att kontraktet har tilldelats..
Villkoren för återbetalning och låneräntan var redan fastställda när kontraktet undertecknades.