U wilt uw eigen huis bouwen of kopen en heeft hiervoor financiering nodig, omdat je geen geld of weinig eigen vermogen hebt, wat moeten we doen? Er zijn verschillende vormen van financiering, de bekendste term is waarschijnlijk de hypothecaire lening.
Maar er zijn verschillende vormen en er is de lijfrentelening, een variabele lening, de cap-lening, Constante lening en de hypotheekrenteaftrek. Dan is er de KfW-lening.
De KfW-lening is een lening van de Reconstruction Loan Corporation. Het voordeel van deze lening is de lage rente en de lange vaste rente. De KfW-lening wordt meestal aangevraagd via de huisbank of de financieringsinstelling.
Wat is annuïtaire lening??
Bij een annuïtaire lening betaalt de lener gedurende de hele looptijd constante termijnen terug aan de bank. In de eerste van de lening worden het rente- en aflossingsgedeelte nauwkeurig bepaald en wordt de lening voortdurend verlaagd. De rente wordt betaald aan het begin van de lening en de daadwerkelijke lening wordt pas aan het einde van de lening betaald. Voordeel voor de lener is een constante last.
Wat is een variabele lening??
Bij een variabele lening wordt de rente driemaandelijks aangepast aan de actuele rente. De basis hiervoor is een referentierentevoet. Dit is de rente waartegen banken elkaar geld lenen. Het voordeel hier is:, dat als de rente daalt, de lening goedkoper wordt en het nadeel is natuurlijk het tegenovergestelde. De lening wordt duurder als de rente stijgt. Een variabele lening kan ook op eindvervaldag worden omgezet in een annuïtaire lening.
De combinatie van de twee leningen wordt een cap-lening genoemd. Hier worden de twee voordelen van de respectieve lening samengevat. Hier wordt een bovengrens ingesteld en wordt de rente afgemeten aan de referentierentevoet.
Wat is een constante lening??
Bij een constante lening wordt het geld uitbetaald in afwachting van een te verwachten spaartegoed op de woning. De geldschieter gaat vooruit en de lening is door middel van een gecombineerd spaargeld- en de rente terugbetalen. Gedurende de looptijd wordt een deel van het maandbedrag gestort in een eerder gesloten bouwkredietovereenkomst. Na de toewijzing wordt het voorgefinancierde geld terugbetaald via de hypotheekrenteaftrek en het resterende bedrag wordt verstrekt als een hypotheekrenteaftrek.
Wat is een woningspaarlening??
Bij het afsluiten van een woonkrediet worden de aflossingstermijnen en het rentepercentage bepaald. Meestal wordt binnen zeven jaar 40% van het woonkrediet gespaard en wordt het volledige woonkrediet uitbetaald nadat het contract is toegekend.
De voorwaarden voor terugbetaling en het rentepercentage van de lening waren al vastgesteld toen het contract werd ondertekend.