Du vil bygge eller købe dit eget hjem, og du har brug for finansiering til at gøre dette, fordi du ikke har nogen penge eller lidt egenkapital, hvad skal man gøre? Der er forskellige former for finansiering, det mest kendte udtryk er sandsynligvis realkreditlånet.
Men der er forskellige former, og der er livrentelånet, et variabelt lån, loftet på loftet, Konstant lån og bygningssamfundslån. Så er der KfW-lånet.
KfW-lånet er et lån fra Reconstruction Loan Corporation. Fordelen ved dette lån er den lave rente og den lange faste rente. KfW-lånet ansøges normalt gennem husbanken eller finansieringsinstituttet.
Hvad er livrentelån?
I tilfælde af et livrentelån betaler låntageren konstante rater tilbage til banken over hele løbetiden. I det første af lånet bestemmes rente- og tilbagebetalingsdelen nøjagtigt, og lånet reduceres løbende. Renterne betales i begyndelsen af lånet, og det faktiske lån betales først før lånets afslutning. Fordel for låntageren er en konstant byrde.
Hvad er variabelt lån?
Med et variabelt lån justeres renterne til den aktuelle rentesats hver tredje måned. Grundlaget herfor er en referencerente. Dette er den rentesats, hvormed banker låner penge til hinanden. Fordelen her er, at når renten falder, bliver lånet billigere, og ulempen er naturligvis det modsatte. Lånet bliver dyrere, når renten stiger. Et variabelt lån kan også konverteres til et livrentelån på løbetid.
Kombinationen af de to lån kaldes et cap-lån. Her opsummeres de to fordele ved det respektive lån. Her indstilles en øvre grænse, og renten måles i forhold til referencerenten.
Hvad er et konstant lån?
Med et konstant lån udbetales pengene i forventning om en forventet hjemmebesparelsesbalance. Långiveren går på forhånd, og lånet er gennem en kombineret besparelse- og tilbagebetale renterne. I løbet af løbetiden indbetales en del af den månedlige rate i en tidligere indgået bygningselskabs låneaftale. Efter tildelingen tilbagebetales de forfinansierede penge gennem bygningsselskabslåneaftalen, og det resterende beløb ydes som et byggefællesskabslån.
Hvad er et boligopsparingslån?
Ved optagelse af et boliglån bestemmes vilkårene for tilbagebetaling og rentesatsen. 40% af boliglånsbeløbet spares normalt inden for syv år, og hele boliglånebeløbet udbetales, efter at kontrakten er tildelt..
Betingelserne for tilbagebetaling og lånerenten var allerede fastsat, da kontrakten blev underskrevet.